上周二手房成交量涨价跌 房主挂牌价格趋于理性

　　 天津北方网讯： 来自市国土房管部门的最新统计数据，上周本市二手私产住宅共成交5829套，与前一周相比(以下简称环比)上涨6.8%，成交均价11675元/平方米，环比下滑5.0%。业内人士分析指出，当前二手房市场仍成交活跃，预计本月二手私产住宅将突破20000套，再次刷新今年以来的最高纪录。而部分房主对房价的预期回落，挂牌价更趋理性。

　　统计数据显示：上周中心城区二手私产住宅共成交2609套，成交均价16639元/平方米，环比上周基本持平。环城四区共成交1296套，环比上涨16.1%，成交均价9754元/平方米，环比下滑8.4%。在市内六区中，成交量涨幅最大的是南开区，成交739套。跌幅最大的是红桥区，成交272套。而在均价方面，涨幅最大的河西区均价环比仅上涨1.5%，均价18360元/平方米。全市成交量涨幅最大的为西青区，上周成交396套，环比上涨36.55%。

　　多家地产研究机构人士分析，受人们对楼市政策预期的影响，本月以来二手房市场的周交易水平基本保持在5000套以上。不过新增房源挂牌和买房人数量都有所下降。很多购房者开始观望，同时部分房主报价开始向市场价回归，带动成交价格也趋于稳定。从购房需求看，市场中刚性需求与改善需求占比基本相同，而投资投机性需求已经大幅减少。