房贷月供下降 部分房贷1月还款或“不降反升”

　　 天津北方网讯： 今天是2016年首日，本市多家银行对以往的房贷客户开始执行最新房贷利率。央行去年连续5次降息，大幅降低了贷款人负担。但是银行人士提示，因计算方法原因，今年首月的月供存在“不降反升”的现象。

　　据了解，去年央行连续降息后，五年以上贷款基准利率从年初的6.15%下调至4.90%，总降幅达1.25个百分点。以贷款100万元、期限为20年、采用等额本息方式还款计算，贷款人每月可以少还700多元。同时，去年公积金利率也经历了4次下调。以2015年1月贷住房公积金80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，4次降息前利率为4.25%，降息后利率为3.25%，借款人每月少还443.58元。

　　据本市银行业人士介绍，多家银行按年度调整利率，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息。由于一些银行房贷还款日为中下旬，以每月15日还贷日为例，计算利息分为两部分，2015年12月15日至31日期间执行旧利率，2016年1月1日至15日才执行新利率。其中不容忽视的是，根据等额本息计算公式重新计算，一些贷款人的还款本金会上涨，本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，会导致出现1月份月供“不降反升”的情况。建议还款的市民及时与银行人员沟通，不要因还款金额不足而产生逾期。