买房交定金半年没"下文儿" 开发商违约拖延退钱

　　今晚网讯（记者 刘英潮）缴纳了买房定金后，却迟迟签不了正式的商品房买卖合同。找开发商退房时，对方却以资金紧张为由，数月难退定金。针对消费者这样的“郁闷事”，本市房地产专业人士提示：买房时缴纳的定金实际是对买卖双方行为的共同约束。买方可以依据商品房预售合同，走司法途径，要求开发商双倍退换定金。

　　市民刘女士近日向本报“消费直通车——今晚3.15热线”栏目反映说，她在今年1月认购了位于中石油桥附近的柏悦花园2号楼一套新房，当时与开发商签订了预售合同，交付了3万元定金以及电商促销活动款1.58万元。随后她想交首付款，不断联系销售人员签署正式购房合同，但是对方却总是让她等消息。直到今年6月份，刘女士家人多方打听到是由于开发商已经把房抵押给银行，导致很多买房人无法办理后续交易。与开发商合作的电商也证实了是开发商原因导致买卖交易中断，并按照退房流程退给了刘女士1.58万元。可是开发商至今仍不退定金。刘女士不解：开发商动辄拿个项目都是上亿元，怎么连区区3万元钱都拿不出来，品牌的诚信在哪里？

　　记者随后联系了天津弘泽建设集团有限公司的客服部门。客服人员证实了确实柏悦花园有一批新房抵押给了银行，目前有一批向刘女士一样的买房人正在办理退房手续，公司已经答应给退定金。只是按照公司流程由销售部门给财务部门打报告，加上公司短期内资金比较紧张，退款的时间无法确定。

　　那么买房人只能遥遥无期等待吗？据本市房地产专业人士介绍，本市房管部门要求房企与买房人签订商品房预售合同，其中对买卖双方的违约责任有明确的约束条款，因卖方的责任导致交易无法进行，要双倍退还买方定金。刘女士凭借手中的合同以及标有“定金”的收据，在司法诉讼中有胜诉的把握。专业人士也建议广大买房人一定要签订商品房预售合同，并按照合同条款主动依法维权，不要盲目等待。