二手房成交连续仨月超万套 降息或促楼市再升温

　　 天津北方网讯： 根据市国土房管局《每日房价》数据统计，截至6月28日，6月全市二手私产住宅交易量10243套。自4月以来本市二手房交易量一路高歌，已连续三个月突破1万套的高位水平。

　　截至上周末，6月本市二手私产住宅共成交10243套，与上月同期相比下滑2.99%；成交面积89万平方米，同比下滑1.74%；成交均价10323元/平方米，同比上涨1.60%。

　　搜房网房天下天津二手房分析师王琳表示，端午小长假期间，本市二手房市场成交活跃，节后几天依旧延续活跃态势，地铁房、学区房等刚需与改善需求成交集中，例如南开区的鼓楼、万兴，河西区的利民道、友谊路、梅江以及河北区的光复道、望海楼等板块均为二手房成交较为活跃的区域，部分房主对于市场预期增强，根据房源不同情况上调挂牌价格2-3万元、5-10万元不等，且心理价位较为坚挺。进入6月下旬，由于改善需求持续增加，导致二手房成交热门户型有所变化，百平方米以上房源占比由两成变为四成。

　　此外，上周末央行再次宣布降息，这给不少有房贷的市民带来的最直接利好就是月供减少。以基准利率贷款100万元、等额本息分20年还清为例，本轮降息后，总购房成本可减少33924.43元，月供减少141.35元；而按自去年11月22日降息后计算，还款总额共减少了约15.9万元，月供累计减少662.68元，购房成本大幅下降，将促使观望需求特别是改善型需求入市，推动成交再度升温。我爱我家市场研究中心认为，本次降息持续了宽松的货币政策调整，对于楼市而言，在当前楼市交易热情一路高涨的背景下，降息无疑再度叠加利好效应，为下半年市场注入信心。