农行中行推公积金组合贷款优惠政策 贷款买房月供负担有望降低

      今晚网讯 （记者 刘英潮）本市公积金贷款新政明日正式执行。四大银行中的农行和中行率先推出公积金组合贷款优惠政策，分别对组合贷款执行利率不低于同档次贷款基准利率的8.5折和9折。此举被业内认为将掀起本市银行对公积金组合贷款业务的竞争，从而降低广大贷款买房市民的月供负担。
      对普通市民来说，购房除了支付首付款以外，资金不足部分一般都先申请利率优惠的住房公积金贷款，仍不足的部分再申请商业按揭贷款。这种将个人住房公积金贷款与商业按揭贷款相结合的组合贷款是贷款买房主要方式。农业银行天津市分行和中国银行天津市分行下达的通知中，分别规定了个人住房公积金组合贷款利率不低于同档次贷款基准利率的8.5折以及9折。中行还对办理公积金贷款业务的市民推出赠礼活动。
      据悉，自今年5月11日起，本市商业按揭贷款基准利率由5.9%下调为5.65%。如果以8.5折计算，利率为4.8025%，9折利率则为5.085%。业内人士以商业贷款80万元、20年采用等额本息还款方式还清，若按照基准利率打8.5折来算，购房者每月需还款5192.75元；若按照9折优惠利率计算，购房者每月需还款5317.28元；而按基准利率执行，购房者每月需还款5571.09元。8.5折优惠利率可以比基准利率的月供少还378.34元，9折可以比基准利率月供少还253.81元。
      本市金融业内人士还指出，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，再加上此次部分银行的贷款优惠，使得贷款利率水平达到了近年来历史低点。