十一楼市成交量降三成 市场观望气氛较浓

　　随着天津市区域化限购新政落地执行，10月楼市成交及价格发生变化。从天津市大型二手房中介公司、部分楼盘销售中心方面了解到，“十一”期间天津市新房二手房咨询量、带看量都出现下滑，日均成交量与9月相比下降三成以上。业内人士分析，随着楼市“风向”改变，房价拐点有望到来，第四季度市场上滞销房源将越积越多，房主若不尽快进行价格妥协，出售难度会更大。

　　房主降价购房者不买账

　　记者走访发现，“十一”期间，无论是新房销售中心还是二手房中介门店，均较为冷清。据房天下王顶堤商圈经理刘燕介绍，“长假门店带看情况不是很乐观，成交者寥寥无几。”

　　从安居客、赶集网搜索发现，“十一”期间新房二手房咨询量以及客户的来电量、带看量下降了30%以上。在价格方面，部分急售的二手房房主开始主动降价，不过也出手困难，比如和平区南市附近保利金香槟的一套64平方米酒店式公寓之前报价180万元，近期房主降至170万元。不过在市民张女士看来，该房源报价从150万元非理性上涨至180万元，挂牌超11个月仍未成交，因此降价10万元根本不算有诚意。此外，南开区仁恒海河广场的小户型房源同样挂牌近一年无人问津。

　　低成交将持续一段时间

　　值得关注的是，多个城市调控新政出台后，楼市出现量价骤降，本市房地产市场会不会出现这种情况呢？房天下的分析师王琳分析，一直以来，本市房地产市场保持平稳走势，预计本次调控后，不会出现急转直下的情况，而是会平稳回落。王琳预计，第四季度银行贷款额度普遍吃紧，批贷时间放缓，申贷者资质审批较严，差别化信贷将愈加严格，在信贷政策收紧的情况下，新房二手房市场低位成交至少要持续到春节后一个月。

　　“房源滞销会对卖方信心造成正面打击，滞销时间越长，卖家扛价的心理越弱，随着年底市场成交量的走低，扛不住的开发商和二手房房主将越来越多，预计房价拐点或将在2到3个月内到来。”（姚华）