天津市新建住宅量平价降 环城四区销量小增

　　 天津北方网讯： 本市新建商品住宅上周整体呈现量平价降的态势。环城四区的新房促销力度相对市区优惠幅度大，带动销量小幅上涨。业内人士分析指出，环城四区的部分热门区域项目潜力较大。

　　据本市国土房管部门统计数据显示，上周本市中心城区成交新建商品住宅共成交387套，比前一周下滑24.7%，成交均价22355元/平方米，微降1.9%。而环城四区的新房共成交639套，比前一周上涨9.0%，成交均价10548元/平方米，环比下滑4.4%。业内人士分析指出，临近春节，新房买卖市场进入传统的交易淡季，成交量较2015年底相比整体呈现回落走势。

　　而在价格方面，环城四区的许多新房项目采取以价换量的销售策略，受到市场的欢迎。据某房价点评网分析师介绍，与市区相比，环城由于区域发展不均衡，区域之间尤其是板块之间的房价涨跌差异较大。例如西青热门房企扎堆，热门区域包括梅江南、李七庄，中北镇、张家窝和精武镇。在张家窝镇的几个主要项目价格变化都不大，去年成交量最多的某项目均价为每平方米9600元，比2014年还降了600元，主要是高端产品成交比例减少造成的。津南区在去年成交了7块地，数量紧随西青之后，不过价格及热度相差甚远。与西青区相比，津南区的成交地块的楼面价近两年来涨幅甚微。业内普遍认为津南的很多项目仍属于价格洼地。随着辛庄、双港商业交通配套的逐步完善，海河教育园人文教育优势日益凸显，津南热门板块升值潜力较大。