购房不是“以小换大” 业内提示新房开发要重视

　　本报记者 刘英潮
　　刚刚结束了“年中考”的众多津城房企顾不上喘息，搭乘利好政策的“顺风车”，围绕着准备购买第二套或第三套房的潜在客户继续发力，“改善型房源”之间的比拼激烈异常。记者走访市场发现，越来越多的买房人对改善型新房不是简单的以旧换新、以小换大。面对越来越挑剔的买房人，业内提示开发商别盲目乐观。
　　（一）越来越多买房人不“买大”“买精”
　　记者连日来在市区多个售楼处看到，许多标榜“高大上”的豪华户型受到冷遇，有的促销报价已经低于去年同期水平，但很多看房人仍不为所动。已经转了多个项目的私营企业主郭先生对记者直言：“卖旧房的费劲经历让我下定决心不再买大户型，挂牌时间长，而且150多平方米超过普通住宅标准，缴纳的税费还高，再买新房一定要找户型合适、品质高并且将来好出手的”。在滨海新区某热门楼盘刚刚定下一套110多平方米新房的陈老先生告诉记者，儿子去年出国工作，老伴不愿意请保姆、自己每天收拾大房子还挺费劲，他们商量决定到优质地段买一套高品质的经济户型新房，“减面积但不降品质”，把这当成最后一处“养老房”。这里具有特色的中式园林小区和设计精良的全明户型，让老两口最终拍板。
　　环城四区和远郊县的众多楼盘，更是以比市区单价低很多的改善型房源揽客。在一些低密度洋房和联排别墅售楼处，记者了解到，许多买房人没有被大户型的舒适度冲昏头脑，而是更看重区域规划和配套。一些接受采访的看房人坦言：他们担心日后的商业和交通配套不能跟上，房屋可能被长期空置，自己不能改善居住条件反而“被套”。
　　（二）业内提示新房开发要重视问题
　　南开大学经济研究所中国不动产研究中心周京奎副主任表示，当前买房人消费偏好正在发生变化，他们对楼盘所在的区域价值的判断更加理性。以西青区为例，中北镇配套日臻完善，买房人的居住品质在升级，目前张家窝镇、精武镇陆续吸引了更多房企进驻，当地政府部门一定要保证区域规划布局合理，实力型房企要精耕细作，“内外合力”赢得消费者的青睐。
　　戴德梁行天津地区研究部人士分析指出，今年上半年多项楼市利好政策刺激改善型购房者入市明显增多。但是统计数据显示，天津新房市场库存压力大的现状没有根本扭转。专业人士提示开发商不能将居民改善住房条件的意愿，简单理解为将小房子换购成大房子。个性化、人性化、智能化、环境友好化及内部空间的改造优化等，都将构成住房实质性改善的内容。