小升初招生新政对学区房产生影响 细则落地前观望情绪浓

    天津频道 天津市最新公布《市教委关于进一步完善义务教育免试就近入学工作的意见》，确定2015年秋季学期开始，天津市所有公办义务教育学校将全面实行免试就近入学。新政推进教育资源均衡，牵动着学生家长的心，也将对学区房买卖及租赁市场产生影响。

    5日，中原三级市场部和平区总监刘勋告诉记者，“这两天到店及电话咨询量有明显增加，但是新政刚刚发布，价格和成交量都还看不出变化。”据悉，各区县具体招生政策、招生计划、学区范围、招生日程等将于今年上半年对外公布。政策落地期间的不确定性让市民选择观望，很多家有小孩市民的心态就是“再等一等”。

    此次“小升初”新政最大变化是将优质初中全部纳入学区片内，实施免试就近入学。各区县将按照初中学校招生人数和小学毕业生人数基本相当、教育资源配置基本均衡、学校搭配尽可能合理、片区内中小学地理位置相对就近的原则，将小学和初中结合成为初中招生学区片。 划片方式主要有两种，一是单校划片，即将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片；二是多校划片，即将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。

    一些片区里有好的小学，但是对应的不是一所好的中学，这个可能会对学区房产生一定影响，使得面临购房的家长处于观望状态。天津中原投资顾问部总经理高飞告诉记者。近年来，本市学区房持续升温，在楼市波动的大环境下始终保持坚挺，热门片区学区房每平方米单价突破4万元，记者从市场了解到，去年和平区学区房交易均价涨幅达13%，其中热门片区成交均价涨幅达20%；成交量涨幅也达到20%。

    但是业内人士也分析，新政或将带动原非重点小学学片向好，受到市民更多关注。天津链家地产资深学区专家孙阳预计政策实施后对目前属于非重点小学但距离重点中学较近的学区影响较大。他也提醒，新政实施后，对于户籍要求将更加严格，如果业主家有小学在读的孩子，可能售房的意愿将延至孩子升入初中后。因而重点中学周边房源的出售数量将会减少，在学区房客户量不变的基础上，学区房供需关系将会不平衡。他建议，学区房购房者切忌盲目跟风，要及时了解中小学的划片范围，再做置业规划。

    高飞建议，许多市民孩子刚出生就购买学区房，经济压力巨大，购房应该是出于理性的投资和置业需求，学区房的房价与小学、中学资源相绑定，一旦发生波动房价也会波动。购房应该根据自身经济实力量力而为，招生新政会给天价学区房“降温”，今后学区房分布也会随着教育资源的调整变化，向更加均衡方向发展。高飞认为这是大势所趋。（完）