津新房市场交易回落 “金九”褪色期待“银十”

03.10.2015  10:01

   天津北方网讯: 津城传统的楼市“金九”今年未现,不管是新房还是二手房,与8月份相比,交易量都未出现大涨,反而有所回落。不知道“银十”的表现如何。

  新房市场反应平淡

  9月份津城楼市与开发商的热火朝天相比,消费者显得有点“不领情”。“我现在先看看不着急买。”在河西区某售楼中心正在看房的李先生说,感觉楼市到明年下半年还是调整期,房价还可能会下跌。“到访客户数量少,来的人大多是看看就走了,真正的有效客源更少。”河东区某新盘销售人员小吴表示,9月份有一个星期是“零成交”。

  “很多在售楼盘的销售压力较大,部分原打算近期开盘的项目,由于蓄客不足等原因,也推迟了入市时间。”某房产中介研究总监分析,9月新房市场没有出现预期中的火爆场面,主要有两方面的原因,首先,今年二、三季度楼市持续热销,消化了市场上大量的刚性、改善型购买需求,“330新政”以来一系列利好政策对楼市的刺激效应开始逐步减弱;第二,目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感,这部分购房者还在等待更大力度的优惠促销,再加上四季度本市新房市场还将有众多全新项目入市,因此造成了9月市场的短期观望。

  二手房交易量萎缩

  与新房市场相同,9月二手楼市一样不太给力。据多家房地产机构的最新数据显示,虽然9月份二手房成交量再次破万,但是在津城楼市最受关注的中心城区,二手房成交比例逐渐缩小。

  “9月网络来电量下降30%,随着连续6个月本市二手房成交量在万套以上,可以说住房需求得到过分消耗,促使目前中心城区二手房在售房源量不足,房源新增的速度明显慢于需求释放的速度,多数新增房源的挂牌价格过高,且价格坚挺,基本没有议价空间,促使二手房买卖双方陷入新一轮博弈中。”某房地产总监说,现在中心城区购房者可挑选余地缩小,观望人群持续增加,进而造成中心城区的二手房成交量下滑。该总监表示,10月市场关注度或将持续走高,随着银监会降低非“限购”城市商贷首付比例,预计10月,门店的咨询量将会提高20%-30%左右,二手房或将继续保持目前量价维稳的状态,部分区域因房源量不足,观望人数增加,成交量价将与9月大体持平。

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