河南濮阳：加大金融支持力度去库存

      自去年以来，河南省濮阳市认真落实中央、省、市出台的系列房地产新政，有效化解了房地产库存，取得了良好成效。今年，濮阳市切实落实好经济工作会议和城市工作会议精神，加大金融支持住房消费力度，使全市房地产市场呈现健康平稳发展态势。

      扩大住房公积金制度覆盖面

      今年，濮阳市政府出台《进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》，将职工缴存公积金条款纳入劳动合同，逐步将民营企业及其从业人员、个体工商户及其灵活就业的进城农民纳入公积金制度覆盖范围。同时，进一步降低贷款门槛：凡连续正常缴存满3个月以上的公积金缴存人购买自住房时均可申请贷款；公积金缴存人家庭成员名下无房的，无论是否已使用过公积金贷款，还清前次贷款后再次申请贷款均视为首次房贷；家庭成员名下已有一套住房但此前未使用过公积金贷款的，也视为首次房贷；缴存人申请贷款计算额度时，因本人及配偶退休前所缴公积金数额偏低导致贷款额不敷使用的，可以一并计算其父母子女缴存额。经借款人子女或借款人及其配偶的父母同意，可以使用其账户内余额偿还借款人名下的贷款。

      创新金融产品 支持农民进城购房

      紧贴当前国家政策和市场需求、创新金融产品，濮阳市出台了支持农民进城购房完善金融服务的办法，推出“农民安家贷”、“龙都幸福卡”金融产品，贷款首付比例最低20%，利率按基准利率执行。首付款比例达到30%及以上的农民，利率按基准利率的0.85倍执行。简化收入证明要件和担保手续等，为农民进城购房提供资金支持。濮阳市房地产管理中心与中国农业银行濮阳分行联合相关商家，结成“濮阳市支持农民进城购房战略合作联盟”。凡持“龙都幸福卡”在联盟成员单位消费（购房、购买装饰装修材料，购买家具家电，交纳水、电、气、暖及物业管理服务费等）均可享受额外优惠，将农民进城购房切实打造成一项惠民工程。

      完善信用机制 拓宽融资渠道

      为化解住房消费与金融信贷之间信用保证机制不完善的矛盾、加强中低收入群体住房保障、提高政府调控房地产市场能力、维护住房消费者和金融机构合法权益，濮阳市成立了住房置业担保公司，联合银行将追加置业担保公司为农民购房提供阶段性连带责任担保，直至落实有效抵押产权。

      今年5月17日，由濮阳市政府批准，成立濮阳市房地产投资建设有限公司并建立 市房地产投资基金，搭建政府与社会资本合作平台，对国有房产和库存商品房进行整合，推进房地产证券化。金融机构要下调信用良好企业的按揭保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持力度，构建稳定房地产市场的长效机制。

      濮阳市在城区设立河南省首家房产超市，为单位团购、棚改货币化安置、个人购房消费搭建平台，开通绿色通道，简化办理程序，提供“一条龙”服务。濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌介绍说：“既然是超市，消费者就可以带上‘金融服务卡’，根据自己的信用额度和购房需求在超市里消费。同时，鼓励开发企业采用家装补贴等促销方式，合理降价，推出惠民楼盘。”

      据了解，目前，房产超市即将投入使用，推出1万多套优质房源。濮阳市规定，房产超市启用3个月内，在房产超市购买参展新建商品房的个人，完税后市政府将给予每平方米150元的资金补贴。真正让住房消费者得到实惠，激发了农民进城购房的热情。截至今年4月底，全市新建商品房已成交11065套，有效实现了去库存的目标。