热门二手房在地铁沿线 中心城区热度减价格稳涨

30.12.2014  09:44

天津北方网讯: 市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示,今年全市二手私产住宅成交量与去年相比将下降20%左右,全市成交均价没有太大变化。今年本市二手房成交热门片区大多位于地铁沿线,明年随着地铁5、6号线的快速建设,津城将涌现出更多打着地铁招牌的房源。

中心城区

热度减退价格稳涨

纵览津城二手房各个区县的成交情况,中心城区成交占比仍然位于主导位置,但其成交占比已经连续5年呈现明显下滑趋势,反而滨海新区、环城四区的成交占比逐年上升。虽然全市二手私产住宅成交均价没有太大变化,但是中心城区价格一直保持稳涨走势,从1月的12159元/平方米涨至11月的13450元/平方米。业内人士分析,今年9月底开始,信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台,一定程度上驱散了津城二手房市场的“雾霾”,刺激了许多处于观望的改善型购房者入市,从而带动了中心城区二手房成交增加。

地铁沿线

置业需求依然旺盛

本市大型二手房中介公司的2014年成交数据显示,全年成交的十大热门商圈,中心城区7个,滨海新区3个,中心城区成交的热门商圈几乎均是地铁沿线板块。业内人士认为,虽然中心城区的地铁沿线区域价值较高,但由于其交通便捷的特性,依然是购房者的关注热点。加上随着经济的发展,地铁周边的配套设施日益完善,更加方便了老百姓的日常生活需求。此外,地铁周边无论是新建商品房还是二手住宅的供给都较为丰富,特别符合上班族的刚性置业需求。

提醒

地铁房有差异购买时擦亮眼

目前,地铁5号线的28座车站以及地铁6号线的39座车站已经全部进场施工,部分车站主体工程竣工,部分区间隧道已经贯通。业内人士认为,虽然轨道交通使得沿线区域房地产价值提升,但是相对价格偏高,所以需要购房者“量体裁衣”。

一般来讲,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子可以称之为“地铁房”,10分钟以内到达称为“准地铁房”,15分钟之内到达称为“近地铁房”。购买地铁房时要充分考虑房源是否在一个合理的距离范围内,既能满足自己的实际购房需要,又能提升出门的交通便捷性,最好还能具有一定的升值潜力。

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