“双降”助力楼市“金九银十”:购房成本降低

28.08.2015  04:29

   天津北方网讯: 周二晚间,央行宣布自8月26日起下调存贷款基准利率,自9月6日起下调存款准备金率,这是央行年内第二次“双降”。楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来,业内分析认为,随着流动性增加和融资成本降低,无疑将利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用。

   8月楼市成交量下滑

  在信贷、税费等利好政策刺激下,上半年本市新房、二手房市场成交持续火爆,但自7月末以来,楼市成交量开始出现下滑。

  记者走访河东区、南开区、河北区多家新盘销售中心发现,大多销售中心内门可罗雀。销售人员小蔡表示,7月底以来,销售中心的到访客户数量骤减,之前的意向客户也纷纷选择观望,成交量下滑了一半多。

  二手房方面,房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示,上半年受政策带动影响,本市二手房市场成交热度居高不下,连续4个月二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看,上旬受天气等因素影响,带看量出现明显下降,观望人群持续增加,成交量出现下滑。下旬随着房主对于“金九银十”市场充满期待,在价格坚挺的情况下,房屋挂牌价均有不同程度的上涨,加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放,促使8月整体市场成交量仍逼近万套,预计本月下旬成交量将继续上扬。

  购房成本持续降低

  “金九银十”临近,随着购房成本不断降低,刺激在淡季持币观望人群出手购房,房地产市场季节性热销或仍可期。此次存贷款利率及公积金贷款利率全面下调,能够降低购房成本,对潜在购房需求的刺激释放作用将更为直接。以公积金贷款来看,贷款总额100万元,还款期限20年为例,利率调整后每月还款节省127.64元,还款总额节省30633.49元。如果使用按揭贷款购房,按照套总价200万元、首付30%、等额本息30年计算,此次降息后贷款利息为135.20万元,较6月末减少近8万元,较上年同期节省45万元。据了解,目前本市多家银行针对首次购房贷款仍存在优惠,根据申贷者资质不同,优惠在8.5折或9折左右。

  房价不会大幅上涨

  搜房网房天下天津二手房分析师王琳表示,此次“双降”将继续带动二手房成交量上升,但房价仍将维持稳定,部分成交热点片区二手房价或随房源量减少价格小幅上扬。当前楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,此次“双降”或将调整并优化库存结构,积极去库存。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,此次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放,全年楼市成交量或创3年来新高,但目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

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