持币观望买房者纷纷出手 河东区新房成交量居首
天津北方网讯： 春节过后落地的房贷新政，以及上周末出台的楼市税收利好政策，让本市新房市场人气急速飙升。根据本市国土房管部门统计的最新数据显示，本市近期新房周成交量比前一周增长了一倍。其中，河东区新房成交量居全市首位，增长270%。
昨日7时刚过，在河东区海河东路附近的某大型楼盘售楼处已经迎来了数十位“顶门”的看房人。售楼处大门一开，人们涌入大厅，围住销售人员咨询买房事宜。还有的买房人直接找驻场的银行工作人员详细计算贷款月供。据驻场的银行工作人员介绍，这里已经有多家银行执行房贷新政：对于已还清贷款再次申请贷款的买房人，按首套房首付两成，最低优惠利率八五折计算。对于尚未结清贷款再次申请贷款的，按第二套房计算，首付款从以前的六成降低到三成。在河东区博山道附近的另一处新开楼盘，全天接待了近百组看房人咨询。高峰时段，交易区座无虚席，接待量比一周前成倍增长。
采访中，很多买房人表示，近期上市的河东区新房价格让工薪层感到可以承受。例如一些新房项目与河西区新八大里仅隔海河，但价格比对岸楼盘每平方米低了4000元以上。据专业人士介绍，河东区在近十年间轨道交通发展迅速，加上其连接市区和滨海新区的重要地理位置，以及知名房企的品牌效应都在楼市利好中凸显。特别是近八年来，河东区的新房均价从每平方米8038元上涨到20579元，发展潜力被各方看好。而目前很多优惠促销的新房售价仍低于市区新房成交均价，吸引了很多刚需族和改善型购房人。
据本市国土房管部门最新统计数据显示：2月20日至2月26日，天津市新建商品住宅共成交2637套，与前一周(2月13日至2月19日)相比增长125.2%；成交均价11328元/平方米，上涨1.4%。从各区域来看，中心城区新建商品住宅共成交326套，增长136.2%；成交均价24990元/平方米，上涨1.2%。环城四区共成交739套，增长170.7%；成交均价10925元/平方米，下滑3.7%。近期全市新建商品住宅成交量“涨多跌少”。其中河东区涨幅最大，达270.8%，其次是红桥区，达250.0%。
本市房地产专业研究机构资深分析师郭燕认为，国家多重政策为市场带来利好，刺激了交易量的不断上升。近期众多开发商也纷纷推出各种营销活动，促使市场需求上涨。无论是市区还是环城四区的新房市场都受到关注。据金融业人士介绍，2月份全国首套房平均利率4.58%，继续创历史新低，比去年2月份的5.99%下降1.41%。首套房平均利率全部跌破5%。天津市场的房贷利率较低，很多买房人不再持币观望，趁一些新房上市纷纷出手。