刘智代表：尽快规范小区公共收益

2018天津两会——吹响新发展号角

　　 天津北方网讯： 出席市十七届人大一次会议的市人大代表刘智昨天向大会提交建议，建议主管部门尽快制定管理规范，避免小区公共收益成为一些物业企业的“私房钱”。

　　根据物权法，业主除对其购买的住宅享有所有权外，还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。根据物业管理条例，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。刘智说，如今住宅小区里随处可见商业广告，由谁来出售小区广告位、收益又该归谁正成为一笔糊涂账。按照相关法律法规，小区公用部分广告收入理应由业主决定并及时公示，但由于一些小区业主委员会“难产”、执法主体力度不够等原因，往往让广告收入成为一笔隐性账目，悄然流入物业公司的腰包。利用小区公共部位进行经营，其收益应该归全体业主所有。如果物业企业违规收费，不按规定用途使用，业主有权要求物业企业公示收费金额，并有权拒绝其不合法的收费。他建议，业主除了要求物业公司公开物业收支账目外，还可以让业委会对物业公司进行监督。相关主管部门加强监管，应建立物业管理奖惩机制，这样能促使优胜劣汰，督促物业人员转变服务态度，创新管理机制，推进物业管理企业自律，改善服务质量。（“津云”新闻编辑侯静）