7月市区新房均价首破3万元

　　昨日，中指研究院发布2016年7月百城价格指数。7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨。其中，天津新建住宅价格指数环比上涨2.41%，同比上涨15.15%。

　　房价将继续平稳上涨

　　整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大。重点城市延续6月平淡态势，成交进一步回落，推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升。在前期房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，上月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海、厦门等城市也出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。

　　中国指数研究院认为，下一阶段各地围绕房地产信贷政策等方面调整存在可能，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。

　　市区或现“一房难求”

　　具体到天津市场来看，根据房天下数据监控中心统计显示，7月天津商品住宅共成交16457套，环比下降6.38%，全市商品住宅成交均价12569元/平方米，环比上涨1.80%，同比去年同期上涨10.38%。

　　从区域上看，7月市内六区商品住宅成交均价为30028元/平方米，同比涨35.05%，每平方米涨幅达7794元。其中，南开区以成交均价37793元/平方米居首，和平区均价33688元/平方米紧随其后，河西区以30612元/平方米均价位居第三。河东区、河北区和红桥区成交均价也都超过了25000元/平方米。目前远郊区县和汉沽、大港成交均价仍在万元以下。

　　业内分析认为，市区大体量楼盘供应量有限，土地稀缺、囤地的项目不多，新房的库存量维持低位，加之市区各种配套资源优质丰富，新房去化速度快，价格上涨也较快。伟业我爱我家研究中心认为，随着市场分化趋势愈加清晰，调控政策已出现了明显的分化，在一些城市鼓励的同时，一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的政策措施，未来的房地产调控政策将会升级到“一城一策”。预计下半年天津市场各开发商将加大市场供应力度，持续发力抢占市场份额，同时房价将持续小幅快涨，市区或将出现一房难求的状况。