夫妻闹离婚期间 男方将房卖给母亲：这个不能有

　　 天津北方网讯： 夫妻闹离婚期间，男方擅自将夫妻共有房屋卖与母亲，妻子得知后，将母子二人告上法庭，主张自己的权利。日前，南开区法院经审理，认定二被告恶意串通，损害原告利益，一审判决确认二被告签订的房屋买卖协议无效。

　　本市女青年范某与男青年齐某于2006年11月结婚。2009年，二人在南开区买了一套房屋，建筑面积53.83平方米，总价款38万元，登记在齐某名下。据范某称，其与齐某因感情不和于2011年9月开始分居，并至法院起诉离婚，但未获支持。2014年3月，范某第四次起诉离婚时经查询得知，齐某已于2011年11月将上述房屋卖与其母方某，交易价格低于市场价30%，双方也没有履行房管局资金监管手续。范某为此气愤不已，一纸诉状将丈夫和婆婆母子二人告上法庭，以齐某恶意转移，方某非善意取得，二人行为构成虚假房屋买卖为由，要求确认二人签订的房屋买卖协议无效。

　　对此，被告母子二人均表示，二人是通过正常手续办理的房屋买卖，且取得了房管部门发放的天津市房地产权证，因此，二人签订的房屋买卖协议合法有效，请求驳回原告诉求。

　　法院经审理查明，二被告于2011年11月23日签订《天津市房产买卖协议》。该协议约定，齐某将涉诉房屋卖与方某，价款为43万元；双方同意以一次性付款方式支付全部购房款，且自行交付不实施监管。本案诉讼期间，原告与被告齐某的离婚诉讼尚在法院审理中。

　　结合上述事实，法院认为，我国《物权法》第106条第1款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　法院认为，被告方某虽然取得了涉诉房屋的所有权，但二被告无法证明方某系善意取得。二被告恶意串通，损害原告利益，故依法支持原告诉求，判决确认二被告签订的房屋买卖协议无效。

　 　法官说法

　　本案中，由于被告齐某单方处分了夫妻共同财产，所以确认被告方某是否系善意取得是定案的关键。据承办法官介绍，根据《物权法》的相关规定，善意取得应以受让人受让该不动产或者动产时是善意的，以合理价格转让等作为必要条件。二被告系母子关系，且在原告与被告齐某闹离婚期间转让涉诉房屋，可见其做法并非善意。同时，众所周知本市房地产市场二手房价格在2011年11月没有大幅下落，而涉诉房屋买卖时每平方米单价不足8000元，明显低于市场价格，并且二被告也没有提供房款已支付的证据。据此，不能认定被告方某是以合理价格购买的涉诉房屋。综上，认定被告方某不是善意取得。