天津市人民政府办公厅转发市国土房管局拟定的中心城区散片旧楼区居住功能综合提升改造实施方案的通知

05.03.2015 13:42

本文来源: 人民政府

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
　　市国土房管局拟定的《中心城区散片旧楼区居住功能综合提
升改造实施方案》已经市人民政府同意，现转发给你们，请照此
执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　天津市人民政府办公厅

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2015年2月26日

　　　　　　　　　中心城区散片旧楼区

　　　　　　　居住功能综合提升改造实施方案

　　　　　　　　　　　市国土房管局

　　为进一步提升中心城区散片旧楼区居住功能，改善居民居住
条件和居住环境，促进新旧居住区均衡发展，按照天津市2015年
20项民心工程的部署，现制定中心城区散片旧楼区居住功能综合
提升改造（以下简称散片旧楼区提升改造）实施方案。
　　一、指导思想
　　全面贯彻党的十八大精神，认真落实市委、市政府关于建设
美丽天津的总部署，进一步扩大旧楼区提升改造受益面，按照以
区为主、条口服务的原则，以居民受益、群众满意为目标，以综
合提升居住功能、解决群众急难问题为重点，以各区政府负总责、

相关部门指导推动为抓手，全力开展散片旧楼区提升改造，让
群众住得更加舒适，生活更加幸福。
　　二、主要任务
　　（一）改造范围。本市外环线以内，3幢楼以下（含3幢楼）、

建成年代较早、房屋及配套设施设备老化、影响居民正常居住
使用的散片旧楼区，包括公产房（单位产、直管公产）、私产

（房改购房、合作建房、危改还迁房等）、宗教产和军产以及早

期建成且无人管理的商品房。不包括历史风貌建筑、新建商品房、
超出设计使用年限未经加固处理的住宅楼房和已列入近3年拆迁
计划的旧楼房。
　　因拆迁计划调整等原因，遗留的中心城区成片旧楼区一并纳
入散片旧楼区提升改造计划。
　　（二）工作目标。2015年9月底前完成852个小区、806.21万
平方米旧楼区改造任务，约12.2万户、30万群众直接受益。其中，

散片旧楼区819个、666.85万平方米；成片旧楼区33个、139.36万

平方米。
　　散片旧楼区提升改造工作纳入对各区人民政府绩效考核目标。
　　（三）整修内容。散片旧楼区参照三年成片旧楼区规定整修
项目，按照实事求是、因地制宜的原则确定整修内容；遗留的成
片旧楼区仍按照中心城区旧楼区综合提升改造规定整修项目实施。
　　相关区人民政府可结合小区实际和群众要求，安排增加非规
定整修项目。
　　三、工作步骤
　　（一）准备工作阶段（2015年2月底前）。市中心城区旧楼
区居住功能综合提升改造指挥部（以下简称市旧楼区指挥部）下
达2015年投资计划，组织工程招标。相关区人民政府制定本辖区
散片旧楼区提升改造工作方案；落实工程招标等政府采购工作，
并签订施工合同；开展群众宣传动员工作；确定散片旧楼区提升
改造的整修项目和施工组织方案。
　　（二）全面开展阶段（2015年3月至8月底）。按照3月份启
动、5月底前全部小区开工、8月底前竣工的目标，相关区政府具
体组织实施散片旧楼区提升改造工程。
　　治理私搭乱建、清理燃气和消防等设施占压、清理绿地和楼
间杂物等工作，要在工程正式开工前先行启动。对屋面防水、外
檐整修等受雨季影响较大的项目，早安排、早施工，确保6月底
前基本完工。
　　（三）竣工验收阶段（2015年5月至9月底）。相关区政府组
织本区旧楼区分指挥部、总承包单位、监理公司、街道办事处和
居委会及区民政等部门和单位联合进行验收。对验收合格的小区，

同步移交属地街道，纳入社区管理。市旧楼区指挥部对各区上
报验收合格并已移交的小区，按照不低于30%的比例，进行整修
质量和移交接管等情况的抽检。
　　四、资金安排
　　2015年散片（含遗留的成片）旧楼区提升改造总投资计划约
为5.59亿元（不含节能改造、自来水管和燃气管改造等项目的专
项资金），按照市、区两级财政各50%比例承担。在具备围合条
件小区安装视频监控系统的，所需经费以区为主，市财政在市级
负担投资中适当给予补贴。对住宅电梯、高层住宅消防系统维修
改造的，所需费用由电梯所有权人、房屋所有权人承担，无所有
权人的以区为主，市财政在市级负担投资中适当给予补贴。节能
改造、市容环境综合整治等与散片旧楼区提升改造结合的项目，
应安排专项资金，按照相应资金渠道解决。
　　各区增加的非规定整修项目所需费用，由区财政承担。
　　五、职责分工
　　（一）相关区人民政府。根据本方案确定的散片旧楼区提升
改造范围，研究制定本辖区工作方案和施工组织方案；落实区级
财政专项资金并按时到位；加强对区旧楼区分指挥部的领导，组
织协调辖区有关部门和单位实施提升改造工作，并对竣工小区进
行验收；研究制定散片旧楼区长效管理措施，并组织实施管理。
　　（二）市旧楼区指挥部。指导推动各区人民政府有序实施散
片旧楼区提升改造工作；组织各成员单位做好检查、监督、指导、

推动、服务和验收抽检工作。
　　（三）相关部门和单位
　　1．市工业和信息化委负责散片旧楼区提升改造中综合配套
相关工作的牵头工作，会同相关单位做好强弱电管线整理、电梯
维修改造、信报箱更新补建、视频监控系统安装、消防系统维修
改造、楼道公用表计安装等综合配套相关工作的指导、协调、推
动、检查工作。
　　2．市公安局负责对消防设施使用状况进行综合判定，指导
推动消防设施维修更新和验收工作；负责视频监控系统建设的规
划设计、组织推动、指导和管理等工作。
　　3．市民政局负责指导各区民政部门协调有关街道办事处、
居委会做好群众宣传教育、施工对接等工作；负责指导各区民政
部门做好竣工小区验收工作；负责散片旧楼区的长效管理工作，
建立健全长效管理机制，推动各区确定管理模式，指导相关街道
落实管理服务单位，对验收合格小区做好接收工作和日常管理服
务的监督管理、评议考核工作。
　　4．市财政局负责对市财政资金筹集、拨付和使用情况的监
督管理。
　　5．市规划局负责对涉及私搭乱建行为的确定，指导协调缺
失单元门栋地名牌、楼体地名牌补建等工作。
　　6．市国土房管局负责散片旧楼区提升改造的牵头工作；会
同市旧楼区指挥部相关成员单位做好散片旧楼区提升改造的指导、

协调、推动、检查工作；指导推动各区房管部门实施房屋综合
修缮、物业用房配建等工作。
　　7．市建委负责推动散片旧楼区既有建筑节能改造工程安全
质量监督和管理；推动散片旧楼区提升改造中居住建筑供热计量
及节能改造、户外供热设施整理、自来水户管改造、燃气户管改
造、燃气灶具连接管改造、二次供水设施改造的实施和验收工作。
　　8．市市容园林委负责指导推动各区开展治理私搭乱建、侵
占绿地、乱堆乱放等工作，以及绿荫停车泊位和社区绿化提升工
作；牵头相关单位做好小区甬路维修、排水管网疏通更换、路灯
安装维修、楼门地名牌补建等外部环境相关工作的指导、协调、
推动、检查工作。
　　9．市审计局负责专项资金的审计监督工作。
　　10．市市场监管委负责对电梯使用状况进行鉴定，指导推动
各区做好电梯的维修、改造，并按照标准组织验收。
　　11．市交通运输委负责按标准对养管范围内的楼间甬路进行
养护维修，指导推动各区做好排水管网疏通更换和养管范围外的
楼间甬路维修工作。
　　12．市体育局负责体育锻炼器械的配置、验收等工作。
　　13．市通信管理局负责指导协调楼道内通信、网络等相关管
线的整理规范工作。
　　14．市邮政管理局负责信报箱更新补建的指导、推动、检查
和验收等工作。
　　15．市电力公司负责楼道公用照明设施的表计安装以及供电
线路的整理规范；负责对管辖范围内的小区路灯按原标准进行维
修、养护，对不属于管辖范围内的小区路灯做好协调移交，对没
有安装小区路灯的组织补建等工作。
　　16．天津广播电视台负责楼道内有线电视线路等相关管线的
整理规范工作。
　　17．市委宣传部指导新闻单位做好舆论宣传引导等工作。
　　18．其他有关单位按照各自职责做好散片旧楼区提升改造协
助配合工作。
　　六、工作要求
　　（一）加强领导，落实责任。相关区人民政府要认真履行第
一责任人责任，严格落实与市人民政府签订的目标责任书，逐级
分解目标，落实责任，按时间节点盯进度，按标准抓质量，确保
按期圆满完成全年工作。市旧楼区指挥部及各成员单位要充分发
挥自身职能作用，进一步加强指导服务，推动工程有序实施。
　　（二）强化管理，严格考核。各区旧楼区分指挥部要强化组
织协调，深化成员单位联动机制，齐抓共管，齐心协力，形成工
作合力；要落实现场管理责任制和工程质量责任追究制，加强现
场检查和施工考核，确保各项目应修尽修、整修到位、质量合格。

市旧楼区指挥部要坚持考核通报、专项督办等工作机制，对问
题突出的区，要采取通报、责令限期整改等措施，确保工程按时
间节点推进。
　　（三）依靠群众，服务群众。坚持敞开大门，请群众参与，
让群众监督。小区改什么、怎么改、改得怎么样，要多种渠道听
取群众意见，确保改造效果让群众满意。民政部门要主动协调有
关街道办事处、居委会做好群众工作，争取群众的参与、支持和
配合。
　　（四）落实接管，严格验收。按照谁接管、谁验收的原则，
属地街道要提前参与改造工程，为后期接管移交创造条件；要根
据散片小区实际，采取多种形式提前落实后期管理，确保修管紧
密衔接。各验收单位要共同把好验收关，不让一个不合格项目过
关。市旧楼区指挥部要落实好合格小区抽检制度，对抽检不合格
的，暂停下拨市级资金，督促区旧楼区分指挥部全面整改。
　　（五）精打细算，用好资金。坚持采取公开招标方式，优中
选优，确定施工单位、监理公司等参建企业，用最合理的投入建
设最优质的工程。市、区财政资金要按时、足额到位，并建立专
门账户，实行专款专用。审计部门要加强对专项资金的审计监督。
　　（六）广泛宣传，营造氛围。充分发挥媒体宣传引导作用，
积极宣传散片旧楼区提升改造的重要意义、主要内容、主要成效，