2014年津城楼市量价齐降 开发商蛮拼购房者任性

    天津频道 2014年对楼市来说是不同寻常的一年，上半年市场持续疲软，下半年限购松绑、房贷新政、央行降息等利好政策相继出现，开发商绞尽脑汁提升销量。

    不过，一系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，市国土资源和房屋管理局统计数据显示，2014年全市新建商品住宅共成交91448套，环比下降21.1%；国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据则显示，2014年6月至11月，天津新房价格连降6个月。

    变招求关注

    开发商蛮拼的

    去年上半年，楼市持续疲软，开发商绞尽脑汁卖房，本市某大型开发商营销总监李女士透露，2014年开始，公司大力推行“全民经纪人”计划，试图用佣金吸引每个人去发现身边潜在的购房者，为楼盘增加到访量，进而快速卖掉房子实现现金回流。

    实际上，这种做法在业内非常普遍。由于新房市场库存压力大，销售额完成不理想，越来越多的开发商借助二手房经纪渠道销售新房。

    去年下半年，随着一系列利好政策的出台，开发商不断推出新盘。数据显示，去年9月至12月，本市新盘入市量创下近年来新高。为吸引购房者眼球，有开发商通过互联网众筹方式卖房。

    武清区某在售楼盘营销总监李先生坦言，众筹通过收益红利、购房折扣等方式，调动普通人特别是网友的积极性，有助于项目蓄客，“开发商拿出一套房子做众筹，牺牲一部分利润，依靠众筹投资人做网络营销，将位置偏、户型差的房子卖出去，既做了营销推广又消化了库存。”

    就是不出手

    购房者太任性

    去年10月，调控新政出台后，楼市关注度明显升温，“看客”增加了近一倍，但真正的有效客源数量并没有明显增加，销量也没有明显增长。为什么购房者这么任性，就是不出手呢？

    市民沈先生打算购买一套新梅江附近100平方米以上的两室住宅。“我从去年年初就有买房的打算，之所以迟迟没出手，是因为房价不稳定，总担心买亏了。”沈先生说，他看中的房子2013年报价为13000元/平方米，2014年4月降至11000元/平方米，同年8月开发商又推出40套特惠房，只有9000元/平方米，“如果房价一直涨，我会毫不犹豫地出手，可现在房价一直跌，总觉得还有下降的空间。”

    沈先生坦言：“如今的楼市已经彻底转向买方市场，购房者还在等待更大力度的优惠促销，开发商什么时候将价格‘一降到底’，我才会出手购房。”

    大佬围观楼市

    今年很难快速回暖

    任志强：房地产现在面临的问题是库存仍然巨大，在底部运行的时间最起码要持续到今年9月，甚至延续到年底。

    我爱我家市场研究中心郭燕：预计在2015年政策平稳的环境下，天津市场仍以刚需自住群体为支撑，部分改善型客户积极入市，需求的平稳增长难以带动价格大幅的波动。

    知名财经作家吴晓波：过去10年，中国的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的结果。

    2014年天津楼市大事记

    1—2月　银行信贷额度吃紧，楼市进入成交淡季

    3—4月　首套房贷利率优惠普遍收紧甚至取消，市场观望氛围较浓

    6月起　本市不再受理蓝印户口的办理，新建商品住宅成交量大幅下滑

    9月底　央行、银监会放宽自住房贷政策

    10月中旬　“津十六条”出台

    11月下旬　央行下调金融机构人民币存贷款基准利率

    2014年本市房价环比变动

    时间　二手住宅　新建商品住宅

    11月 ↓0.4% ↓0.5%

    10月 ↓0.8% ↓0.2%

    9月 ↓0.9% ↓1.1%

    8月 ↓1.1% ↓1.0%

    7月 ↓0.9% ↓0.9%

    6月 ↓0.5% →持平

    5月 →持平 ↑0.2%

    4月 ↑0.1% ↑0.5%

    3月 ↑0.2% ↑0.4%

    2月 ↑0.5% ↑0.2%

    1月 ↑0.5% ↑0.3%

    数据来源：国家统计局

    2014年市内六区新建商品住宅成交均价

    区县 价格

    和平区 27075元/平方米

    河东区 20263元/平方米

    河西区 24687元/平方米

    南开区 23769元/平方米

    河北区 20131元/平方米

    红桥区 19070元/平方米

    数据来源：市国土资源和房屋管理局