津城市场温和应对楼市新政 供求双方待细则出台

01.04.2015  18:55

   天津北方网讯: 被业内称为“史上最给力”的房地产救市政策3月30日正式出台后,“二套房首付最低四成”和“满两年免营业税”新政将会对津城楼市产生哪些影响?市民现在出手买房是不是时候,记者昨天对此进行了采访。

  津城楼盘优惠仍在

  昨天,在新房市场方面,记者走访了一些在售及待售楼盘了解到,目前,房贷利率85折、二套四成以上、契税不再看单价等利好集中释放,开发商看好楼市春天到来。在西青区南站附近某新盘,销售人员打出的口号就是养老及改善需求,包括团购可享5000元房款减免等优惠政策也继续执行。而在海河边某高端楼盘,特惠房以及与房地产中介合作的优惠政策也继续施行。

  对比国内某些一线城市楼盘立即交订金签约,开发商取消楼盘优惠等情况,天津新房市场对新政反应较为温和。

  业内人士分析,二套房贷款政策如果调整,对于改善需求来说将出现质变,2014年9月30日,央行发布的松绑限贷政策事实上已经放松了改善需求入市,但主要针对的是卖一买一需求。此次对二套房松绑,意味着改善需求将全面被鼓励。

  据悉,根据昨日天津国土房管局发布的每日房价数据显示,3月31日全市新建商品房成交436套,平均价格每平方米11266元。其中,住宅402套,平均价格每平方米10952元。二手住宅交易414套,平均价格每平方米9247元。这一数字相比前一天有明显增长,但是相较于今年前期,市场放量并未明显到来。

  到店咨询量明显增长

  昨日,国家五部委下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。天津税务部门会同房管部门定于2015年3月31日起执行财政部、国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。

  搜房网房天下天津二手房表示,自昨日新政通知下发至今日17点,搜房网房天下天津二手房频道流量上涨将近一倍,而从各中介门店了解反馈,昨晚陆续就有市民进店咨询政策,门店的到访量与平日相比激增一倍。

  搜房网房天下天津二手房表示,尽管新政后二手房市场关注度大大提高,但目前基本没有出现有业主上调挂牌价格的现象。预计在细则出台之前,买卖双方观望情绪都较为浓厚,本市二手房屋价格暂时不会出现大的变动。

  公积金新政尚待落地

  此外,对于市民关注的此次新政中“缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。”记者致电市住房公积金管理中心了解到,本市正在加紧制定落地政策,目前仍按照原公积金政策执行。

  由于各地方银行及相关部门尚未出台政策的落地细则,因此预计在细则出台前的短期内,市场将出现关于政策的短期观望,我爱我家市场研究中心建议所有购房者,此时可以提前关注市场和房源,同时向相关部门详细咨询政策的落地情况,尤其此时签约的客户,应特别注意就手续的办理时间以及政策变化所带来的交易风险,与业主提前沟通和达成共识,必要的时候应签署相关补充协议。

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