五月津城新房开盘不增反降 新政利好二手房热销

　　 天津北方网讯： 在房贷、税费新政利好的带动下，本市新房、二手房成交量持续增高，但开发商的入市信心并没有明显增强。最新数据显示，5月天津住宅市场有38个项目预计开盘，开盘数量同比减少37.70%。其中，市内六区有3个项目预计开盘、环城四区15个、滨海新区10个、远郊区县10个。这些项目中，全新盘有22个，占预计开盘总量的57.89%。

　 　库存压力大开发商怕滞销

　　据了解，5月开盘的项目中包含高层、小高层、洋房、别墅等产品，高层占比最大，达63.16%；其次是洋房，占比15.79%；另外还有少量的别墅和小高层产品。户型方面，主要以八九十平方米的两室及一百二三十平方米的三室为主，可以看出，开发商在5月推出产品更贴近刚需购房者。

　　值得关注的是，5月是楼市传统旺季，并且近期本市新房二手房市场成交量持续走高，为什么与去年同期相比，5月本市新盘入市量不增反降呢？某大型开发商营销总监李先生坦言，主要原因是新房市场库存压力依旧较大，资金压力不大的开发企业还是希望再观望一段时间，以防入市后滞销。业内专家分析，5月新盘报价将继续维持平稳走势，部分项目由于长时间未推盘，即将面临上半年的业绩压力，因此“平价走量”将是5月大多数开盘项目选择的方式。

　 　自住青睐中心城区二手房

　　与新房市场不同，近期中心城区二手房市场呈现出供不应求的走势。据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》成交数据统计，1至4月，中心城区一、二手房成交比例整体呈现逐渐上涨的趋势：从1月的1∶3.7增至4月的1∶5.3。根据58同城、我爱我家4月新增房、客源量的数据，4月本市新增房、客源量的比例为1∶1.7。

　　我爱我家市场研究中心郭燕分析，中心城区一、二手房成交比例逐渐扩大的主要原因在于，首先，房源选择范围方面，目前市区中二手房源供给量较大，而新房供应量在中心城区相对较少，购房者在对比房源时，二手房的丰富度更占优势；其次，房源价格方面，新房总价相对较高，尤其是中环线、鞍山西道、海河沿线等热门片区，部分楼盘最低价格也在20000元/平方米左右，而且户型较大，而二手房源总价较低，更容易吸引刚需自住人群；最后，配套设施方面，目前新房市场中许多项目的周边配套尚不完善，二手房源周边以及小区配套的成熟度相对较高，与新房相比更有保障，因此更吸引购房者的青睐。