津城房价去年6月以来首次上涨 成交量新不如旧

20.04.2015  09:08

      国家统计局最新发布的3月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市均增至12个,其中本市新建商品住宅价格和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.1%,自去年6月以来首次出现上涨走势。

  销量

  新房不如二手房火

  本月开始,不少在售新盘微幅上调报价或收紧优惠力度;而从58同城搜索发现,二手房源报价没有全面上调,部分“卖一买一”的房主急于出手,报价依旧较低。受此影响,新房、二手房市场成交情况走势不同。据市国土房管局《每日房价》数据显示,截至4月15日,中心城区一、二手房成交比例已达到1∶5.3,而今年1月份仅为1∶3.7。

  我爱我家市场研究中心郭燕分析,首先就房源选择范围来看,目前中心城区二手房源供给量较大,不仅包含房龄较长的老小区,也包含一些新建成的二手次新房,而新房供应量在中心城区相对较少,因此购房者在对比房源时,二手房的丰富度更占优势;其次在房源价格方面,新房因为整体总价相对较高,且户型较大,较难吸引刚需自住型购房者。

  支招

  买新房还是二手房

  随着楼市的快速回暖,很多准购房者在纠结“究竟是选择二手房还是新房”。对此,业内人士建议,首先,购房者应冷静看待新房优惠措施,详细了解适用此政策的房源是否适合自身条件,避免买到朝向不好、户型设计有缺陷的房源。第二,一般新房大多为期房,随后的物业管理等有待考验,但其具有房龄新、户型设计理念更符合当前居住需求的优势;二手房房龄已有一段时间、购买后重新装修较为麻烦,但是具有现房、周边配套设施较为完善的优势,部分社区还具备学区属性,购房者可根据需求迫切程度、居住使用等实用需求判断。

  时间              新房            二手房

  2015年3月    涨0.2%        涨0.1%

  2015年2月    降0.1%        降0.3%

  2015年1月    降0.3%        降0.3%

  2014年12月  降0.2%        降0.2%

  2014年11月  降0.4%        降0.5%

  2014年10月  降0.8%        降0.2%

  2014年9月    降0.9%        降1.1%

  2014年8月    降1.1%        降1.0%

  2014年7月    降0.9%        降0.9%

  2014年6月    降0.5%        持平

  2014年5月    持平            涨0.2%

  2014年4月    涨0.1%        涨0.5%

  数据来源:国家统计局

  近一年本市房价环比走势

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