房地产税已列入立法规划 津城房地产市场很淡定

　　 天津北方网讯： 已列入立法规划的消息让房地产税再度进入人们的视线。可预见的税收负担，会不会再掀起一轮抛售潮？未来，房产税会对百姓有什么影响？为此，专家表示，房地产税立法或将大部分老百姓“排除”出缴税群体。

　　 - 津城房地产市场很淡定

　　“没有业主打电话来咨询或者要求调低报价尽快出手的。至于买房人，这个月买房热情一般，也没见谁今天着急喊着要买房、卖房的。”中介小王说，房地产税的消息在市场已传了几年，前几次还能引起多套房业主的慌张，现在谁都是见怪不怪了。“怎么形容呢，就像‘狼来了’，除非现在狼真的来了，不然谁也不害怕。”

　　“听说房地产税要制定了，但不是很担心。”拥有多套房产的顾先生对记者说，虽然他有多套房子，但是除了一套自己住以外，其他都租出去了。即使开征房地产税，只要租金收入能抵销税负，持有就是划算的。假使有一天税负真的太高了，再把房子卖掉也不迟。

　 　- 大部分百姓不用担心

　　房地产税开征之后，税收负担会不会增加？对于这个百姓最为关注的问题，中国房地产协会相关负责人认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。他认为，从2011年重庆、上海开征房产税的试点情况看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。

　 　- 房价短期影响不大

　　房价一直是公众关心的话题，那么开征房地产税房价会降吗？“短期内对市场不会带来太大影响。”搜房网中介分析师王琳说，房子该买的还是要买，真正有需求想买房子的人，不会因为每个月要交几百块钱的税就不买了。从开发商的角度来看，房价也不会因为房地产税受到太大影响，好地段的房价一样会很高。同样，投资买房的人，还是会首先考虑购入房子的投资价值，有很大升值空间的房子，到时候成本会转嫁到租房者身上。

　　中国房地产协会相关负责人表示，从目前看，市场对房地产税带来的利空也都已经接受，短期内不会造成多套房业主的抛售和房价下跌。从2011年重庆、上海开征房产税的试点情况看，决定房价最根本的因素还是供求关系。即使初期从新购的超面积征收，但长远来看肯定会涉及存量多套房，甚至有可能对二套以上全面收取。对于有投资购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。