新年第一周津城楼市遇冷 二手房“坐地起价”

11.01.2016  10:45

   天津北方网讯: 专家认为,目前楼市库存依然徘徊于高位,因此市场不具备涨价基础,预计“以价换量”仍是新房市场的主流。

  随着春节临近,楼市逐步进入交易淡季,本月首周市场成交量呈现下滑走势。统计数据显示,上周天津新房市场仅有3个项目开盘,累计推出318套房源。与此同时,二手房日均成交套数环比下降26.4%。

  刚刚过去的一周,新房市场仅有3个住宅项目开盘,且均为老盘加推,甚至有项目开盘仅推出了30余套房源,还不及其总房源数量的十分之一。业内人士表示,根据市场需求量“按需”开盘已成为各大开发企业的共识,这样不仅可以营造出“热销”“售罄”的场面,还能为下次涨价制造理由。

  二手房市场变化更明显。据房天下等中介门店反馈,新年首周,门店的客户接待量与房源成交量均有所下滑,特别是河西区、南开区、和平区,河西区在上周成交量就下滑了30%左右。根据市国土房管局公布的每日房价统计,上周(2016年1月4日至10日)天津二手私产住宅日均成交412套,环比前一周下降26.4%。

  对于新年楼市火爆状态戛然而止,业内人士分析,主要原因在于去年新房二手房市场热销后,部分新盘项目、二手房主“坐地起价”,造成楼市再度陷入观望。最新统计数据显示,2016年首周天津共有13个楼盘涨价,每平方米最高上涨3000元;5个楼盘降价,每平方米最高降1000元。与此同时,部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨。对于今年房价走势,专家认为,目前楼市库存依然徘徊于高位,因此市场不具备涨价基础,预计“以价换量”仍是新房市场的主流;二手房市场方面,长期积累的购买需求已在去年集中释放,今年全市二手私产住宅交易量将会略有下滑,受此影响,整体市场价格不会有大幅波动。

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