“金九”首周新房市场活跃度升高 二手房交易平稳上扬

　　进入“金九”首周，天津市新房、二手房的交易活跃度继续提升。来自市国土房管局的每日房价统计显示，上周天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交4054套、4232套，环比分别上涨10.7%、0.6%；成交均价分别为12822元/平方米、12335元/平方米，环比分别下滑5.7%、5.3%。

　　记者综合安居客、赶集网、58同城等渠道数据发现，上周新建商品住宅成交量以河北区环比涨幅最大，涨144.4%；环比跌幅最大的是南开区，跌71.0%。成交均价方面，以东丽区环比涨幅最大，涨9.4%。在下滑区域中，以西青区环比跌幅最大，跌15.1%。

　　伟业我爱我家市场研究中心表示，上周天津新房市场成交量环比上涨超一成，呈大幅上升趋势，其中远郊区及滨海新区成为市场“黑马”；市内六区供少价高，小三居产品因相对稀缺而较为抢手；红桥区新地块成交溢价率较高，提升区域未来房价预期。预计第三季度新房供小于求，市区内供给紧缺，而外环外多个新兴成熟板块经过磨合期，已进入最佳入市时期，可有效承接市区外溢，因此环城将成为未来一段时期重要的成交区域。

　　二手私产住宅方面，成交量环比涨幅最大的是宁河区，涨95.8%；环比跌幅最大的是开发区，跌45.8%。成交均价方面，环比涨幅最大的是汉沽，涨3.5%；环比跌幅最大的是宁河区，跌18.5%。伟业我爱我家市场研究中心认为，九月首周二手房市场延续八月走势，连续四周呈现上涨趋势，活跃度较七月明显升高；成交均价方面，上周二手房均价略有下滑，尤其是环城四区下滑较为明显，为11.6%。（于强）