天津:8月二手房成交量逼近万套 “双降”带动楼市持续活跃

27.08.2015  17:57

  天津频道 中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调存贷款基准利率;自2015年9月6日起,下调存款准备金率。这是央行年内第二次双降。业内人士表示,“双降”无疑将间接利好当下楼市,“金九银十”交易量有望再度攀高,全年楼市成交量或创3年来新高。同时,在目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

  为改善型需求

  释放提供空间

  其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  搜房网房天下天津二手房认为,对于购房者来讲,进入下半年,开发商资金相对紧张,此时购房临近“金九银十”,购房时机性价比较高,增大了购房选择空间。降息降准之后,与二套房贷首付降低等利好政策叠加,导致改善型需求购房门槛降低,为改善型需求后续持续释放提供一定空间。

  所以,改善型购房人群将成为3·30新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群,本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。

  二手房成交

  维持热度价格趋稳

  搜房网房天下天津二手房认为,预计本次降息降准将继续带动本市二手房成交量,释放购房需求,但价格维持稳定。同时,楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,此次双降或将调整并优化库存结构,积极去库存。

  据悉,按照总价200万元、首付30%、等额本息30年按揭购房来计算,此次降息后贷款利息为135.20万元,较6月末再减少近8万元,较上年同期节省45万元。房天下天津二手房大区总监刘梓铭表示,在上半年,受各利好政策影响,本市二手房市场成交活跃度居高不下,此次双降,对于市场整体的刺激性不强,但是购房成本的大幅下降,会刺激7-8月淡季观望人群入市,随着传统销售旺季的来临,房地产市场整体热度有望继续保持。

  房天下天津二手房权证部经理方婷介绍说,目前多数银行针对首次购房贷款仍存在优惠,根据申贷者资质不同,优惠为8.5折或9折。

  根据市国土房管局每日房价数据显示,截至8月25日,本市二手房成交套数为8289套,使8月二手房成交量再度逼近万套。刘梓铭表示,受上半年政策的带动,二手房市场成交热度居高不下,连续4个月,二手房成交量突破万套。从8月具体成交情况来看,上旬,受天气等因素影响,带看量出现明显下降,观望人群持续增加,成交量出现下滑,但随着下半旬房主对于“金九银十”市场充满期待,在价格坚挺的情况下,房屋挂牌价均有不同程度的上涨,加之学区房、刚需改善等各类需求的持续释放,促使8月整体市场成交量逼近万套。预计随着央行降息降准,将会延续二手房成交活跃度,成交量将继续上扬,随着市场运行,天津市二手房部分热点区域价格将稳中有涨。(完)

[责任编辑: 金鑫 ] [编辑: 金鑫 ]
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