多地楼市开春“火爆” 专家提醒置业投资需理性

01.03.2016  11:08

  新华网北京3月1日电(记者付光宇 王旺旺 梁天韵郭敬丹) 近日,全国多地楼市开春“火爆”。毁约提价,连夜购房,交易中心人满为患……在“买涨不买跌”的心理作用下,部分一线城市房价出现非理性上涨。

  专家认为,当前一些城市房价“高烧”存在隐患,需出台相关调控政策,避免“恐慌性”需求过多过早入市,同时应理性看待行业周期,促进房地产市场健康平稳发展。

  楼市“高烧” 网友担忧无奈“追涨

  春节过后,随着货币政策、财税政策等“优惠红包”逐步落地,北京、上海、深圳等一线城市房地产市场异常火热,网民一边无奈惊呼“房价‘高烧’何时退”,一边纷纷准备提前出手。

  27日,杭州的某楼盘在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。而在深圳、南京,甚至出现了连夜购房景象。

  一些市场机构预测,一线城市住宅库存全部降至十个月以下,其中上海只够卖不到4个月。“节后一套400万的房子,跳价四五十万很正常,还有年前购房者先交了20万的定金,现在房东宁肯付双倍违约金也不卖的。”位于上海杨浦区国定路上的一家中介说,这两周房价涨得太快了,基本是每周环比涨幅达5%以上,内环内涨幅更高。

  国家统计局近日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,新年首月,新建商品住宅价格上涨的城市增至25个。国内一线城市房价上涨明显,从同比涨幅看,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅高于20%,其中深圳同比暴涨52.7%。

  不断刷新的价格刺激着买房人和卖房者的神经,在北京工作的桑先生担心地对记者说:“现在不买房,往后就更买不起了。

  “冰火两重天”现象或存隐患

  一面是“一二线”楼市的如火如荼,一面是“三四线”的去库存压力高企。业内人士指出,两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,一线城市房价暴涨,使普通民众购房越来越难。易居房地产研究院数据显示,2015年深圳房价收入比为25.8倍,即一个家庭需要25年收入,才能买套平均单价的100平方米房子。

  天津财经大学经济学院教授丛屹认为,目前一线城市房价迅速上涨的现象令人担忧,反映出当前社会投资渠道仍然狭窄,资金配置进入到一线城市房价泡沫中,会使亟需资金注入的企业更加“缺血”,也不利于引导资金进入实体经济、创新产业。

  记者采访发现,那些“日光盘”、“连夜购”仅发生在一二线城市的部分楼盘,而绝大多数三四线城市的房价同比却在下降。数据显示,1月份,跌幅最大的湛江、蚌埠、丹东、襄阳等地的新建住宅价格同比平均降幅约为4%,库存过剩问题仍然严重。

  “在行情上行时,房贷杠杆率不断提高的影响并不明显,而房价一旦开始下跌,就必定会对金融体系造成负面影响。”杨红旭说。

  业内人士:理性看待行业周期

  分析人士认为,目前,买家碍于涨价压力集中入市,而卖家售房意向并不明朗,大多抱着惜售待涨的心理,导致新增待售房源不足,短期内供求矛盾突出。“一天一价的上海楼市加剧了我们刚需群体的忧虑,怕后市涨得太快,所以现在积极看房,争取锁定价格。”一位购房者说。

  针对日前有媒体曝出上海各区县房地产交易中心出现人满为患,排队买房现象,记者采访了解到,各交易中心受理大厅客户密集,是由于春节期间积压了很多节前需要办理手续的客户,并非都是现在购房的,再加上个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,就造成了原本场地狭小的交易中心“雪上加霜”。

  上海市住建委表示,上海将抑制投资投机性购房,支持自住和改善性住房需求,严格执行住房限购政策,确保上海房地产平稳健康发展。深圳市规划国土委相关负责人日前也表示,深圳将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,同时加大保障房建设和供应。

  丛屹认为,自从2012年以来,房地产市场进入供求结构调整周期,这个周期与以往都不同,特点是以自住需求为主,投资性需求回归理性,市场需求不必过于恐慌。

  首创集团前董事长刘晓光建议,市场心态应更加理性,给去库存利好“新政”一定的发酵时间。应分类引导需求,保障刚性需求,适当鼓励改善性需求,限制投资性需求。(完)

[责任编辑: 金鑫 ] [编辑: 金鑫 ]
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