浙江温岭“精准施策”助力楼市去库存

      今年以来，浙江省温岭市从税收优惠制度、审批简化服务、拆迁安置政策等多方面激活房地产市场交易，进一步加速楼市精准去库存。根据统计数据显示，今年1~6月份，全市新建商品住宅成交面积80.96万平方米，同比增长52.70%，累计销售2015年底前开盘在售存量住宅3279套、建筑面积38.05万平方米，消化率达到42.33%，新建商品住房库存消化周期缩短至10个月。

        一是推进审批提速，加快开发建设“速度”。该市推行“模拟审批”，加速项目落地，进一步压缩审批时限、办事环节、审批手续；实行“容缺受理”，加速行政审批，对基本条件具备、主要申报材料（主件）有欠缺的行政审批事项先予容缺受理，为企业开辟“高速绿色通道”；施行“联合验收”，加速项目竣工，推行商品房联合验收、限时验收制度，并将多部门“串联式”改为“并联式”流程，加快项目进度。

        二是适应市场供需，激活市场交易“热度”。该市加大“结构调整”，迎合市场需求，允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足市场需求；加强“计划供应”，保证供需平衡，严控商品房开发用地供应，把握土地供应节奏，保持供需总体平衡；加快“货币安置”，提升去化能力，减少新建各类拆迁安置房，提高房屋征收货币化安置比例，将城中村改造、旧城改造以货币化安置作为主要安置方式。

        三是降低购房成本，提高政策惠民“力度”。该市做好“政策落地”工作，放宽贷款条件，实施首套房和二套房认定、首套房贷款首付比例20%、允许异地贷款等有关规定，为购房者提供政策优惠；做深“制度覆盖”，扩大收益群体，率先建立公积金制度，并通过个体工商协会、工商银行等单位，对个体工商户进行点对点的政策业务培训；做实“税收护航”，减轻购房负担，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，对购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。出台契税财政补贴政策，对符合时间条件内的一、二手房买卖，予以契税实缴80%的补贴返还。