津城租房市场将快速回暖 地铁沿线成求租热点

　　租赁价格预估

　　业内预计今年天津市房屋租赁市场整体成交量将高于去年，租金价格水平也将有5%至10%左右增长

　　租赁热点预估

　　租房成交集中的时间段将出现在春节后2、3月份，租房需求集中在中心城区地铁沿线；5、6月毕业季，高校周边及地铁终点站附近或成为求租者找房重点；8、9月中小学开学前后，预计陪读需求会陆续释放，重点中小学周边租房需求将相对集中

　　春节假期结束后，随着大量外地人员陆续返津，以及开学季租房需求集中入市，津城房屋租赁市场酝酿着今年首个交易高峰。业内分析预测，元宵节后，天津市房屋租赁市场将迎来迅速回暖。

　　节前市场成交量降至冰点

　　根据津城某大型房屋中介租赁业务交易情况统计显示，刚刚过去的1月份，房屋租赁市场成交降至“冰点”，1月租赁成交量环比下滑39.3%，月均租金价格环比上涨3.0%。中心城区成交量环比下滑39.3%，月均租金价格环比上涨5.0%。该中介集团市场战略发展中心分析认为，在成交量方面，由于春节大多数租房者返乡过年，使得交易意愿降低，成交量出现大幅下滑；与此同时，随着节后“返城热”“租房热”即将在津城上演，租金价格先于成交量出现了上涨。

　　地铁沿线成求租热点

　　随着房价走高，部分购房需求被挤压至租赁市场，业内预计今年天津市房屋租赁市场整体成交量将高于去年，租金价格水平也将有5%至10%左右增长。

　　业内人士张丽表示，以目前天津市租房市场情况来看，地铁沿线的次新楼盘将吸引求租者关注，特别是一些带电梯的大户型公寓，户型结构合理，配有基础家具家电设施，租金水平高于普通二手房源，预计今年公寓租金涨幅将在10%以上。

　　此外，张丽表示，今年房屋租赁市场整体成交量预计也将增加10%以上。租房成交集中的时间段将出现在春节后2、3月份，租房需求集中在中心城区地铁沿线；5、6月毕业季，高校周边及地铁终点站附近或成为毕业求租者找房重点；8、9月中小学开学前后，预计陪读需求会陆续释放，重点中小学周边租房需求将相对集中；10月直至年底，依然将是全年租房成交淡季，量价将保持平稳。（陈璠）