租房留学生诉房主：延迟交房一天也算违约

　　 天津北方网讯： 签订房屋租赁合同后，出租方因维修卫生间问题，提出需延迟一天交房，承租方对此不满，并以出租方违约为由诉至法院。日前，和平区法院经审理认为，租赁双方应严格执行合同，出租方即使仅延迟一天交房，也属违约，据此，判决被告退还原告房屋租金及押金1.52万元，并支付违约金3800元。

　　原告马某是一名智利籍留学生。今年4月16日，马某同本市女青年张某签订房屋租赁合同，约定今年5月10日前由张某将房屋腾空交付其使用，如果不能按时交付，张某应赔偿马某相当于一个月租金的违约金，并退还马某所交房屋租金和押金。合同签订后，马某将房屋租金1.1万余元和押金3800元一并交付张某。5月8日，马某联系张某入住事宜，张某称房屋卫生间漏水，且该房屋处有租户还未腾空，故向马某表示延迟至5月11日交房。马某认为，张某延迟交房，违反合同约定，所以不再租住该套房屋。据马某称，在此后的多次协商中，张某态度恶劣，一直推托也没有退还钱款，以致马某靠朋友帮助才能在天津生活。为依法维权，马某诉至法院，要求张某退还其三个月的房租1.1万余元及押金3800元；支付违约金3800元。

　　法庭上，被告张某辩称，原告在今年5月8日就称不再承租诉争房屋，所以被告并没有违约，而且现在房屋空置，原告可以去居住，所以不同意支付违约金。

　　根据已查明事实及相关法律，法院认为，在合同实际履行中，原告已依照合同约定交付2015年5月10日至2015年8月10日房屋租金及押金，被告未依约定于2015年5月10日前将诉争房屋腾空并交付原告使用，存在迟延交付诉争房屋的事实，已构成违约。故原告向被告主张退还原告所交房屋租金和押金，应予支持。同时，原告依照双方签订的个人租房合同约定主张违约金的请求，亦符合法律规定和合同约定，应予支持。综上，法院作出前述一审判决。

　　 法官说法

　　结合本案，承办法官进一步分析指出，我国《合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案所涉合同依法成立，原告已经交纳房租和押金，履行了相应的合同义务，但是被告未依约定于今年5月10日前将房屋腾空并交付原告使用，即使仅迟延一天，也应认定为违约。