降息引楼市人气上升 新房二手房成交周期均缩短

　　 天津北方网讯： 周一央行降息，引发了市场巨大的反响，为楼市传统销售旺季“红五月”锦上添花。记者走访市场发现本市众多新房售楼处和二手房中介门店纷纷以房贷“减负”为名促销。

　　昨天下午，记者在河东区一家知名项目售楼处看到，几位售楼员正忙碌地接待看房人。在算总房款的时候，一位售楼员直言：“在售房源不多了，价格不能再优惠了。”南开区红旗路附近的几个项目也是同样的场景。

　　“红五月”以来不仅市区房源不愁卖，就连郊县楼盘也人气看涨。从南站地铁站刚一出来，记者就被代理张家窝镇楼盘的经纪人团团围住。在当地的多个售楼处，经纪人源源不断地“输送”看房人。据一些经纪人透露，他们代理的房源让利幅度已经减少了，就连西青、津南这样供应量很大、以往不太好卖的房子都逐渐“牛气”起来，以往5个点以上的优惠力度已经少见了。开发商让利幅度减少，经纪人纷纷拿“史上最低房贷利率”说事儿。本次降息后的商业按揭贷款基准利率为5.65%，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年最宽松时期执行的5.94%的最低纪录。业内人士认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。接受记者随机采访的一些看房人也表示房价近期难以走低。市民刘先生告诉记者说，他已经在静海看中一套带小院的二手房，他打算赶紧支付定金，“房贷政策都鼓励了，把公积金赶紧用上”。

　　在多家中介门店内，据经纪人反应，现在看房交易周期已经明显缩短了。例如，近日成交的一套河北区金辰园的二手房，看房人根本没有议价，当天看房当天成交。