8月41楼盘亮相超6成全新盘 为“金九银十”蓄客

　　 天津北方网讯： 虽然8月是楼市传统淡季，但开发商并没有放慢入市节奏。据房天下、安居客最新统计，8月天津住宅市场将有41个项目预计开盘，新盘数量环比增加20.59%，这些项目中全新盘有26个，占预计开盘总量的63.41%。业内专家分析，众多新盘在8月亮相主要为了蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。

　　7月新盘去化率仅73%

　　其实7月以来，新房市场成交量已经开始降温。昨日下午，河东区某项目售楼中心内非常冷清，售楼员小蔡坐在角落里玩手机。“除了周末有到访客户，平常非常清闲，我已经半个月没卖出去房了。”小蔡说。购房者赵先生则表示，近期在售新盘纷纷上调报价，是自己再陷观望的主要原因，比如中心城区某洋房项目单价上涨了1000元左右，总价涨幅达10多万元。业内人士分析，上半年楼市的火爆行情，使得部分开发商对于未来价格上涨的信心逐渐增强，而购房者并不认为房价还会大涨，因此部分项目上调报价后，市场陷入短期观望。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，7月全市新建商品住宅日均成交量与上月同期相比下降两成左右。中国指数研究院的监测数据同样显示，上周包括天津在内的一线城市开盘项目平均去化率仅为73%。

　　不妨等到“金九银十”

　　8月预计开盘项目中，环城四区开盘数量最多，达到13个；紧随其后的是远郊区县，开盘数量达到12个；市内六区和滨海新区均有8个项目预计开盘。在房源产品方面，仍以高层为主，占比达70.73%；其次是洋房，占比17.07%；另外还有少量别墅和小高层产品。同时，8月推出的产品更偏向于刚需和刚改户型，主推80至120平方米的中小户型。业内专家分析，在购房者观望的背景下，众多新项目选择在8月亮相，实际上是备战“金九银十”，因此打算近期购房的市民，不妨再等一个月，或许能淘到高性价比房源。