津九月二手房量价微涨 部分片区在售房源量不足

      今晚网讯 （记者 邵隽）据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，9月本市二手私产住宅共成交10639套，环比上涨3.9%；在价格方面，从安居客搜索发现，随着长期积累的市场需求不断释放，中心城区部分热点片区出现了供不应求的情况，导致价格出现不同程度的上涨现象，全市成交均价为10753元/平方米，环比上涨4.0%。
      天津我爱我家市场研究中心郭燕认为，“金九”时节虽是传统的交易旺季，但在整体大趋势的影响下，其火热程度并不突出；同时，9月三室及三室以上户型成交占比较上月相比上涨3.8个百分点，由此可见，一系列政策的利好刺激了改善型需求的积极入市。房天下大区总监李津表示，随着本市二手房成交量连续半年保持在万套以上水平，购房需求得到过分消耗，目前二手房在售房源量不足，房源新增的速度明显慢于需求释放速度，多数新增房源的挂牌价格过高且价格坚挺，基本没有议价空间，二手房买卖双方陷入新一轮博弈中，观望人群持续增加。均价方面，9月二手房房源均价与8月相比，呈现出稳中微扬的态势。
      在“十一”长假的前一天，央行再次发布利好消息，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。我爱我家市场研究中心认为，该政策的出台意味有效降低部分刚需及改善需求购房者的入市门槛，各地方银行的执行细则将于长假后才会逐渐明朗，市场上的短期观望氛围或将存在，若政策明朗后将会对十月的市场起到一定的推动作用。
      房天下李津也表示，10月市场关注度或将持续走高，随着降低非“限购“城市商贷首付比例，由原来的30%降至25%，已经显示出完善差别化信贷政策的决心，特别是利于首次刚需置业人群。预计10月，部分区域因房源量不足、观望人数增加，二手房市场或将继续保持量价维稳的状态。