节后市场启动较往年有所加快 二手房租售双双火热开市

　　春节假期结束，楼市也随之火热开市。记者从本市多家房屋中介门店了解到，自大年初六以来，已经有许多客户陆续进店咨询市场情况，尤其租赁市场节后迅速升温，二手房交易市场启动也较往年有所加快，新增客户量在短短几天里迅速上涨。

　　租赁市场求租升温快

　　据我爱我家全市多家门店数据统计显示，大年初六各门店开业以来新增租房客户量与节前相比上涨将近一倍，其中很多客户自大年初五开始就通过网络渠道查找房源，提前与房产经纪人预约看房。我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，每年春节后都是租赁市场传统旺季，一方面，节后大量外地返津和来津求职的上班族较多；另一方面，恰逢中小学开学季，学区周边的陪读租房需求也较为旺盛，因此租赁市场的迅速启动延续了往年的市场行情。

　　“今年春节后找房的客户比往年动手要早一些，从大年初四就陆续接到客户电话想要租房，来电咨询量与1月相比翻了一倍。”房天下租房区域经理张丽表示，“有些租户在年前就退租了，现在只有临时住处，有些甚至在火车上就打电话要租房，只要地点租金符合心理预期，基本两到三天就成交了。”房天下数据显示，目前租房成交量环比1月上涨三四成，正处在年后租赁高峰的开端，租金尚且稳定，市内区域一室租金每月1400—1500元，两室租金每月2000—2300元之间。但张丽表示，目前新登记的租赁房源租金已经开始上扬，但幅度不大，比如梅江街富力津门湖的一室一厅，1月租金报价在每月1800元，目前已经涨到每月2000元左右。随着节后租房小高峰到来以及采暖期结束，预计未来一月里，租金整体将呈现上升趋势，房主议价空间逐渐减小。

　　买卖市场咨询热度高

　　与往年二手房买卖市场节后平稳复苏相比，今年春节后买卖市场热度也在迅速提升。据我爱我家数据统计显示，大年初七、初八两天新增买卖客户量已恢复至节前1月份的日均水平。我爱我家市场研究中心认为，造成今年春节后买卖市场热度快速提升的原因主要在于2015年市场火热氛围的延续以及当前政策宽松利好，使得购房者加快入市步伐。一方面，去年楼市交易火爆，热点户型和地段的价格随之上涨，整体市场环境利好使得购房者入市积极性较高；另一方面，当前购房的各项政策较为宽松，从去年起税费、信贷政策调整，到2016年以去库存为目的的调控基调，春节前期央行再次出台新政将首套房及二套房首付比例降低，均加快了购房者的入市步伐。（记者 陈璠）