央行降息释放购房需求 百万20年房贷月供少百元

　　今晚网讯 （渤海早报记者 邵隽）上周五，央行宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点并扩大存款利率浮动区间。这是在三个月内，央行第二次降息。羊年首次降息，将对房地产市场带来哪些影响？房贷月供又能减负多少？记者对此进行了采访。
　　中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
　　“以贷款100万，贷款期限20年，等额本息还款为例，按原利率6.15%计算，每月月供为7251.12元。降息后按现利率5.9%计算，每月月供为7106.74元。相比降息之前每月少还款144.38元。”我爱我家市场研究中心总监郭燕为记者算了一笔帐。
　　在此之前，央行曾经在去年11月22日进行了一次非对称降息，时隔两年多后首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。当时，对商业房贷客户来说，相当于利率打了94折。对住房公积金客户来说，降幅不及商贷。此次降息，贷款利率再次降低0.25个百分点，利率相当于在原来的基础上再打9.6折。
　　业内人士提醒，如果市民申请的贷款有优惠折扣或者上浮比例，则按照调整后的基准利率乘以相应的比例计算。已经申请过的贷款，今年还是按照降息前的还款，新的变化要从明年的1月1日开始调整。已有贷款的市民，在明年1月份，可以找申请贷款的银行打一份最新的还款计划表，按照新的数额还款。而从3月1日开始，新申请贷款的就可以按照新的利率审批了。
　　在此次降息前，今年一季度楼市表现欠佳。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，央行再度降息，将有利于降低购房人按揭成本，促使购房需求，尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。春节后，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期。目前，二、三线城市限购基本已全面放松，此次降息也将降低这些城市包括刚需人群在内的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理。对于开发商来说，本次降息也将一定程度上缓解开发企业的资金压力，或将影响开发商的定价策略，这将成为未来一段时间房价企稳的因素之一。
　　“随着信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放。对于购房人来说，在房价逐步企稳的一段时间，将成为较好的置业时间窗口。”胡景晖表示。