房交会出现新情况：二手房吃香 老年人出手大方

　　天津频道 本届秋季房交会，开幕两天二手房已累计成交172套、14109平方米、21942万元，平均价格15552元/平方米。受到新政影响，二手房交易非常活跃，其中老年人成为生力军。

　　本届房交会参展二手住房共6.6万套，489.8万平方米，远远超过今年春季房交会。今年以来，二手房免征营业税期限由5年调整为2年、公积金贷款二套房首付比例下调、金融机构人民币贷款和存款基准利率下调等一系列利好政策出台，房贷成本创近十年新低，促进了改善型需求释放，也刺激了小户型二手房入市。在今年房交会上，二手房买卖信息达到3.8万套、308.4万平方米，平均单套面积74.2平方米，这些二手房源多分布于市中心繁华地区，区位优势明显，周边医疗、商业、教育、交通等各项配套设施完备，吸引了不少“淘房者”。

　　“这两天来咨询河西区二手房的人最多，购房区域主要集中在梅江居住区、友谊路街、桃园街以及新八大里附近。梅江区域以海逸长洲小区最为集中，这个小区属于梅江居住区的中心地带，配套完善，还是上海道小学学片，同时有地铁6号线在建，房源户型多样，购房者选择空间比较大。”房天下商圈经理杨凯表示，房交会开幕两天来接待的二手房客户购房需求大多集中在市内六区，以改善客户居多，询问较多的房源面积在90-144平方米之间，总房款在200万元以上。

　　据业内人士分析，目前天津二手房市场仍以“卖一买一”的改善型为主，房价总体比较稳定，交易量一路向上。从成交数据来看，4至9月，连续半年全市二手房月交易量突破万套，这与天津总体经济环境及市场需求有关。从区域上看，南开区、河西区因其生活教育交通配套完善，仍是改善型住房最热的地区；西青、津南新房较多，因其性价比较高，刚需人群选择最多；而空港、东丽等区域受自贸区影响，不少新企业人员落户，成交量也逐渐攀升。

　　特别值得一提的是，本届房交会上老年人逐渐成为二手房交易的重要买卖方，他们占二手房成交量的三成以上，而且买、卖比重相当。他们买卖的房源以90平方米以上的改善型户型居多。不少老年人表示，市区新房贵，他们更看好市区二手房，一方面价格相对便宜，另一方面，市区房源距儿女工作地点近，方便孩子常回家看看，相应的医疗、交通、学区等生活配套设施齐全。一些老年人还表示希望改善住房条件，卖掉老房子换成大面积、低楼层、户型朝阳、南北通透、交通便利的养老房以安度晚年。（完）