房交会前4天成交17.6亿 老少居大户型需求旺盛

　　 天津北方网讯： 今天，秋季房交会进入最后一天。据统计，房交会前4天累计成交各类房屋1171套、115530平方米、176337万元。其中，新建商品房成交607套，均价16500元/平方米；二手房成交448套，均价15380元/平方米；房屋租赁成交116套。

　　 老少居大户型需求旺

　　刚刚出台的全面放开二孩政策，成为本届房交会上看房者热议的话题，受此影响，大户型房源更受关注。“每天要帮着带看孙子，来回跑不方便，准备买套三居室的大房子全家住到一起。”市民张女士全家趁周末到房交会上咨询选房。二孩政策放开后，三代同堂的房子需要父母一间、孩子一人一间、老人一间，三室、四室的大户型将成为刚需产品。据安居客、房天下统计，本届房交会期间，改善型客户在整体到访客户群体中占比超过70%，成交的新建商品住宅平均单套面积在120平方米左右，大幅超过往届展会，而二手房成交套均面积仅为85平方米。对此业内人士分析，随着“卖一买一”改善型需求的释放，带动了小户型二手房集中入市交易，该类房源吸引了首套置业的刚需族出手，因此单套面积相对较小，而新房改善群体居多，大户型较受欢迎。

　 　优质地段新房优惠少

　　本届房交会上，坐落于中心城区的参展项目数量达31个，这些项目的交通区位优势突出，多数临近地铁，吸引了众多购房者关注。据现场不完全统计，针对房交会推出优惠活动的新房项目只有少数几个，其中有一次性付款优惠4个点、一口价房源、2万抵10万等多种形式。不过，优质地段如海河沿岸、新八大里、新梅江等区域的楼盘，优惠幅度并不大，多是1至2个点的优惠。业内人士分析，优质地段项目的拿地成本和建设成本相对较高，再加上该类项目到访客户数量较多，因此开发商不愿再拿出更大幅度的优惠措施。

　 　上月二手房成交量跌破万套

　　在连续6个月成交量突破万套后，10月本市二手房市场成交有所降温。根据市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2015年10月本市二手私产住宅共成交9709套，环比下滑8.7%，成交均价10395元/平方米，环比下滑3.3%。业内人士分析，一方面，受“十一”长假影响，10月交易日有所缩短，使市场成交放缓，但日均交易量与9月相比基本持平。另一方面，近期热点片区的热点户型关注度较高，使得部分业主心理价位有所提升，导致价格出现不同程度上涨，热点片区房源交易量明显减少。