政策最温和 广州国庆成交量同比增6倍

　　国庆期间，各大热点城市纷纷出台楼市调控大杀招，一向跟不上节奏的广州这次只上调了公积金贷款的首付比例，是四大一线城市中唯一限购限贷政策保持稳定的城市，也是唯一“房贷结清后申请二套房贷”能够提供“最低三成首付”的城市。

　　由于政策落地比预期宽松，广州国庆黄金周的热度并未受到影响，7天假期共网签4236套一手住宅，是去年同期的7倍，还超过了前四年同期成交量的总和。“我们在国庆期间房子卖得还行，广州的政策实际调整不大，对成交还没有明显影响。”广州某在售楼盘的营销负责人表示。

　　中地行发展研究部总监吴荣超也表示，由于广州调控政策的“刹车效应”不明显，预计11、12月交易量亦将维持高位。“目前大部分开发商的目标已从‘保量’转向‘追价’，加上全市可售货量不足，价格将逐步拉升。”

　　成交量暴增 价格上涨

　　国庆期间，广州开发商的推货积极性高涨，市场交投颇为活跃。据经纬行研究中心不完全统计，国庆假期全市六个区共17个楼盘推出2370套住宅新货，4个盘推出1358套公寓新货。对比去年国庆推出的1709套，增长约118%。

　　在这个假期，不少项目都取得了不俗的去化成果，番禺的亚运城·5号于9月29日晚推出630套新货，引来3000人彻夜抢房，国庆当天少量推76套单位也一并售罄。增城的碧桂园凤凰城推售“新都荟”组团544套货量，选房仅90分钟即被一抢而空。天河区的金地天河公馆开盘推售186套新货，去化约78.49%。

　　价格上涨的趋势也并未受到国庆期间各地调控政策频出的影响，亚运城·5号开盘当天均价为15000元~18000元/平方米，10月1日当日加推价格上涨约3000元~4200元/平方米；祈福缤纷汇由原来的19000元/平方米上涨至最新的21000元/平方米；广钢新推的两盘均价也较上次加推上涨3500元~4000元/平方米。就算是在广州公积金的新政发布后，开发商依然信心十足，10月7日，新世界凯粤湾推出新一期产品，即便价格较上一期明显上调，去化率依然达到了60%，成交超10亿元。

　　政策温和 后市看涨

　　“一块大石头落了地，大家都安心了。”广州某开发商在广州新政发布后如此感慨。

　　吴荣超认为，广州出台的政策大部分为原有政策的重申，除公积金措施稍有收紧外，无实质、严厉之举。据其透露，开发商的营销策略已有所调整，但价格上涨也很考验开发商的智慧，一旦价格上升过快，则很可能招致信贷方面的调控措施出台。

　　合富房地产研究院院长龙斌也表示，北京、深圳、上海经过3月份及国庆假期两轮政策加码后，政策严格程度明显上升，广州是四大一线城市中唯一限购限贷政策保持稳定的城市。经纬行高级研究主任黄燕飞表示，广州调控政策的平稳有利于购买需求的释放和房价的稳定上升，而临近的佛山限购或会导致外溢客回流广州，均有助于年末楼市成交量继续上升。