津城新房优惠力度变小 二手房业主毁约现象骤增

　　 天津北方网讯： 随着房地产市场的持续升温，购房者入市积极性提高，津城二手房市场成交量不断回升，并开始由买方市场向卖方市场转变。但与此同时，津城新房市场却出现了短期观望现象，不仅报价上调，优惠楼盘也随之减少。专家提醒刚需购房者不要错过优惠活动，果断出手。

　　“有套梅江地区的房源，在今年3月份的时候挂牌出售，前段时间以240万元成功签约。可是现在房源挂牌价格有近1500元/平方米的涨幅，导致现在业主单方面毁约，并涨价25万元。”某中介工作人员小顾告诉记者，津城5月份以后二手房房价开始上涨，有不少卖家看到房价快速上涨，觉得之前签订的价格太低了而要求涨价，有的干脆就不卖了，坐等着房价继续涨。

　　该工作人员告诉记者，赔付的定金对这些卖房者来说，与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了，这也是导致毁约现象频出的一个原因。其实买方可以要求卖方赔付总房款20%的金额，但由于买方考虑到走法律程序的时间和精力成本，大多还是经过调解私自了事。业内人士分析认为，在利好政策的刺激下，二手房市场成交量已连续数月维持高位，市场开始从买方市场向卖方市场转变。

　　上半年随着购房需求的集中入市，新房卖方市场的压力得到一定程度的缓解。与之前的“以价换量”相比，进入下半年以来，尽管新建商品房的成交量不再呈现阶梯式增长，但商家的心理状态显然已经发生变化，而随之而来的便是其营销策略的调整。

　　随着开发商的营销策略调整，部分项目上调报价，优惠力度变小，上周天津四大区域成交量全部下跌，全市总成交量环比下跌了近4成。