经济观察：中国楼市冰火两极 三线城市房价降幅扩大

  一线城市楼市的连月回暖和三线城市房价的跌幅扩大让中国楼市在羊年到来之际呈现出“冰火两极”态势。

　　冷暖不一的市场，让各地楼市调控措施也明显分化。目前，北、上、广、深依然坚守限购，更多地方的调控则由“限”转“稳”，出台了一些针对楼市的“微刺激”。

　　中国国家统计局17日发布了2015年1月份中国70个大中城市的房价数据。从整体情况来看，“暖冬”的出现并未驱走楼市的“寒意”。

　　1月份，70个大中城市中，有64个城市新建商品住宅的价格较上月出现下降，仅两个城市上涨。而2014年同期较高的基数，让房价同比出现下降的城市数量高达69个。其中，杭州房价的同比降幅更是高达10.5%。

　　不过，具体来看，中国各地楼市的表现明显分化。从一线城市到二线城市再到三线城市，楼市的热度出现阶梯式下降的局面。

　　1月份，北京新建商品住宅的价格环比下降0.1%，上海和广州环比持平，深圳房价则环比上涨0.3%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均更是连续四个月微涨。

　　二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄。而三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。

　　刘建伟透露，1月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅均比上月扩大0.1个百分点。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市；房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。

　　楼市温度的不同冷暖，让在中国多地实施了近三年的限购政策逐渐“失势”。目前，除了北京、上海、广州和深圳仍在严格执行，“限购”在中国其他地区已几乎全线淡出。

　　而刚刚结束的各地两会，也传递出地方政府楼市政策由“控”到“稳”的转变。相比于过去浓墨重彩，浙江、广东、河南等地都将今年房地产市场的指导政策简化为一句“促进房地产业健康发展”。

　　河北、湖南、湖北、内蒙古等多省(区)在地方两会上直接提出要稳定住房消费。刚刚过去的一月份，中国多个城市从购房税收补贴、公积金等方面着手，出台了系列利好楼市的政策。

　　中国社科院认为，这种趋势在2015年将得到延续。未来有望推出的救市政策包括进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；进一步放宽购房落户政策等。

　　社科院认为，伴随着中央和地方政府将密集推出救市政策，中国楼市有望实现软着陆。不过，未来，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。在这种情况下，北上广深也有可能在今年放开限购。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，住房限购全面放开后，住房市场供不应求的假设难以立足，房价只涨不跌的“神话”将破灭。