市民频收楼盘垃圾短信 买房不能急别信涨价传言

        天津网讯  城市快报记者 姚华  每年1月历来是楼市的销售淡季，然而津城开发商却没有停下来的节奏。最新统计数据显示，明年1月天津将有21个项目预计开盘，其中全新盘有15个，占预计开盘总量的71.43%。业内人士分析，受入市量增多、成交量下滑影响，新房市场价格战将更加激烈，购房者不必恐慌房价上涨，可以根据自己的节奏选房购房。

　　着急卖房

　　本月成交量不给力

　　据了解，在明年1月预计开盘的项目中，环城四区数量最多，达到10个；紧随其后的是滨海新区，开盘项目达到6个；市内六区开盘数量有3个，位居第三；远郊区县只有两个项目开盘，成为开盘量最少的区域。天津搜房网分析师介绍，在明年1月开盘的产品中，小高层、高层、洋房、别墅应有尽有，不过仍以高层为主，占比达61.90%；其次是洋房，占比达19.05%。户型方面，70至120平方米的中小户型成为推新产品的主力军。

　　实际上，本月津城新房市场成交情况并不给力，根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，12月以来，天津新房成交量已连续三周下滑，开发商销售压力巨大。市民沈先生表示：“我在河东区某楼盘看房后，售楼员每天都给我打电话，催促我尽快购买。”昨日下午，记者随机采访了10余位准购房者，其中8人表示，每天都会接到四五个楼盘促销电话，楼盘垃圾短信更是数不胜数。

　　业内提醒

　　“放风”涨价不可信

　　值得关注的是，近期部分开发商开始“放风”涨价。某大型房企一份《调价通知》显示，其旗下各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%至10%的上调。另一家大型房企也要求各个项目全面梳理库存结构，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%至10%之间，新价格体系于明年1月1日起执行。走访天津楼盘发现，本月大多数在售新盘报价较为稳定，优惠力度普遍在2万元至10万元。二手楼市方面，本月初总价80万元至100万元的热门房源报价普涨两三万元后，近期部分急售房源价格开始回调。

　　在武清区某项目营销总监李先生看来，“涨价”仅仅是个案，不会成为市场主流，近几个月来，天津新盘入市量一直较多，市场库存压力较大，因此下月新房价格战将更加激烈。首都师范大学教授郭海燕同样表示，受回笼资金压力巨大影响，明年1月绝大多数开发商仍将采取“以价换量”的销售策略，房价不会出现快速反弹。