河东挂牌四宗经营用地 热电厂原址地块颇受瞩目

　　 天津北方网讯： 城市的发展离不开轨道交通的助力，便捷的出行为不少市民节约了时间，因此许多购房者将交通因素放在选购房产的首位。今年3月，不少购房者将目光投向了河东区。

　 　挂牌4宗经营用地

　　今年2月份，河东区挂牌4宗经营性用地，土地出让起始金额总价合计近50亿元。其中最“重磅”的莫过于占据海河头排景观位置的原天津第一热电厂地块。该地块编号为津东六(挂)2016-018号，位于河东区六纬路西侧，南至十五经路，西至海河东路，北至十三经路，即国电天津第一热电厂原址。

　　记者了解到，热电厂地块南侧紧邻天津地铁9号线直沽站，而直沽站为正在建设中的地铁5号线与9号线的换乘站。同时，热电厂地块挂牌公告中表明，该地块内还包含天津地铁4号线规划六纬路站建设用地，面积约1.66万平方米。因此，热电厂地块将拥有2站、3线地铁环绕的卓越交通优势。

　　名企入驻大盘云集

　　热电厂地块挂牌起始价为41亿元，刨除科教规划体量后，住宅、商服类建筑起始楼板价约合14554元/平方米，成为河东区第一宗挂牌单价超过万元的住宅用地。这一价格甚至高于2015年中出让的河西海河头排位置地块成交单价。

　　中建悦东方项目与热电厂地块南端直线距离仅400米，为目前距该项目最近的新盘。该项目由央企中建地产开发建设，位于八纬路与大直沽中路交口，河东体育场南侧。项目共有7栋高层住宅，2梯4户，22-30层到顶高层，户型为100平方米左右两居及三居。项目距离9号线与5号线换乘站直沽站仅300米，交通便利。其整体规划包括中建六局总部写字楼、围合式街景商业与内部独立住区。预计首开户型为100平方米左右两居及三居。

　　目前，海河头排河东一侧新盘项目林立。自海河上游而下，依次坐落雅颂居、中信城市广场、万达公馆、棉3、招商雍景湾等项目，可谓名企大盘云集。

　 　卫国道板块受关注

　　京滨城际的修建不仅加强了天津东部与北京之间的联系，也为从天津市区前往滨海提供了更多的选择。天津机场站的设立，给位于市区和空港经济区之间的河东区带来了强劲的发展动力。

　　河东区主干道卫国道串联起天津站与空港经济区，周边建设日新月异。天津站后广场板块是目前河东最繁华、日后发展潜力最大的板块之一，房价相对偏高；而空港经济区又是天津的智慧高地，名企的进驻吸引了大量高素质人才，可周边却缺少完善的居住项目配套。两者之间的卫国道板块，坐镇天津站后广场板块和空港经济区的黄金分割点上，发展时间较长。除了交通优势之外，区域内已经建立起太阳城生活圈，居住产品体量巨大、种类丰富，商业配套完善，医疗教育水平较高，很好地弥补了两个区域的劣势。区域房价目前相对处于较低水平，对刚需购房者有很大的吸引力。除了已经动工建设的京滨城际之外，未来天津地铁4号线、10号线也将经过此区域，轨道交通带来的升值潜力自然不需多言。

　 　近两年房价较平稳

　　搜狐焦点网数据显示，1月11日至1月17日期间，河东区成交达到20918.3平方米，居市内六区的首位。而从房价来说，自2014年冲破2万元大关后，近两年房价较为平稳。2015年涨幅最明显的是卫国道板块，达到16.06%。由此看来，在高铁利好、板块内整体上涨的因素下，河东区整体房价或将迎来一轮上涨。

　　据市国土房管局3月7日发布的数据，河东区新建商品住宅房成交29套，成交均价为每平方米22821元。而上一周(3月1日)的数据显示，其成交均价为每平方米22268元。