热点片区小户型议价空间减少 40平米房型受欢迎

      今晚网讯 近日本市启动了为期两个月的集体户口清理整顿工作，使部分不符合相关规定的人群纷纷求购小户型房源落户。记者走访发现，目前“落户”购房成交在部分热点片区占比已升至总成交的10%左右。其中总房款在50万元至60万元之间、面积在40平方米左右的小一室房型最受欢迎。

　　张先生此前在天津工作并持有本市集体户口，前不久他辞职前往北京发展，在获悉天津集体户口清理整顿政策后，他于第二天就在西青区中北镇买了一套小户型二手房，自己甚至都没去看一眼。天津中原三级市场部西青中北镇二片区域经理王斌军告诉记者，近期很多持有集体户口的客户前来咨询，一天就能接待十余组客户，多的时候一天能成交2、3套小户型房源。南楼附近一家中介门店店长周磊也表示，近期买房需求非常迫切的主要是已经不在本市工作、但还想持有本市户口的集体户口人员，在本市工作但暂无可落户固定居所的集体户口人员并不在此次清理整顿范围内。

　　记者注意到，随着购买需求的集中释放，热点片区小户型房源的议价空间有所减少。从58同城、房天下等搜索发现，目前南开区兴南街延生里41平方米的独单报价为60万元，上月该房源报价为58万元至59万元，同样情况还出现在河西区小海地附近的微山里，35平方米的一室房源挂牌价格从50万元上涨到53万元，并且没有议价空间。房天下天津二手房分析师王琳表示，面积小、总房款低的小户型二手房一直是刚需置业的热点户型，近期在南开区兴南街、河西区小海地、河北区靖江路、河东区向阳楼等热点片区，小户型房源议价空间明显减少，后期随着“求落户”购房需求释放完毕，这部分房源价格或将恢复稳定。据了解，购房者如果申请按揭贷款，最快需要40天左右可以拿到房产证；如果一次性付款，大约需要20天左右，基本可以在此次清理整顿的规定时间内完成。