“金九”未至开发商抢开新盘 楼市出清周期创6年新低

2016年7月新房可售库存及出清周期对比

　　盛夏已过，但楼市的“秋凉”还远未到来。“金九”来临前，津城楼市提前“抢跑”。据统计，8月前三周，天津住宅市场继续保持“高温”态势，截至8月22日，共有20个项目开盘，其中12个项目开盘即售罄。与此同时，来自房天下数据监控中心截至8月22日统计显示，9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘量环比上涨11.76%，实现“三连涨”；同比更是增长96.55%，仅次于今年5月创近五年新高的64盘纪录。

　　7月天津市区新房成交均价曾首破3万元大关，8月以来，这一数字还在继续增长。据统计，8月前两周，市内六区普通住宅成交均价达到33419元/平方米，环城四区达到13523元/平方米，涨幅分别在7.91%和7.21%。业内认为，房价一路上涨的动力一方面是人口持续导入，带动市场需求旺盛；其次是楼市进入改善型需求爆发期，市场格局分化趋势明显。

　　具体看9月预计开盘的项目，全新开盘项目有19个，占预计开盘总量的33.33%。8月本市纯新盘量占预开盘总量约39.21%，而2015年9月纯新盘量占预开盘总量超过5成，这表明市场正在不断加速消化现有库存。根据中指研究院数据，2016年7月天津市可售房源118618套，共1420.4万平方米，整体出清周期7.12个月，创造了6年以来的新低。去年同期，消化当时的市场存量还需要19.8个月，而时隔一年，出清周期就锐减至7.12个月，可见今年购房者的消化能力几乎是翻番了。

　　昨日，安居客商学院“惟思辨市”巡讲活动在滨海高新区举行。会上，潞缘地产总经理刘瑾接受采访时告诉记者，目前天津热门区域的房源已经处于非常稀缺状态。“在上半年楼市宽松政策环境下，大批改善型需求涌入市场，他们的目光大多聚焦在地理位置优越、生活配套全面、交通便捷、规划完善的核心地段。而改善型需求购房者往往“不差钱”，一旦选定目标，通常“志在必得”，因此品质较好的热门楼盘每次开盘往往会被抢购一空。”（陈璠）