新版建筑面积计算规范实施 楼市止住促销送面积

　　 天津北方网讯： 刚刚过去的元旦小长假期间，记者暗访时了解到，由于本市自今年1月1日起执行国家新版的《建筑工程建筑面积计算规范》，开发商不敢随意乱送“面积”了。

　　在和平区岳阳道、南开区西湖道附近的多家中介门店内，记者看到各种“新房推荐免佣金”的广告被摆在最醒目的位置，而店内基本没有客人，只有经纪人在电脑上整理各种信息。经纪人小刘说，小长假里的多种娱乐休闲方式分流了人们买卖房屋的“注意力”。而对于新房市场，一些经纪人私下表示，开发商普遍比以往更规矩了，不敢通过“偷面积”的方式促销了。记者走访津滨大道以及凌宾路附近的一些售楼处，验证了这种说法，所有项目都不再赠送全景飘窗。市场上以往“买一层赠一层”的新房广告也基本绝迹。

　　据本市房地产业内人士透露，近年来有一些开发商把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成外凸的大玻璃窗，只要凸窗部分层高不超过2.2米，就可“偷”到面积。房企通过这种“偷面积”的做法减少了上缴税费。而对于消费者来说，很多被赠送的面积无法在房屋产权证上体现，为日后买卖带来隐患。同时，开发商在“赠送面积”的同时往往提高了单价，让消费者负担实际上是“背着抱着一般沉”。本市媒体曾曝光，有不良开发商甚至将设备层当成买一层赠一层的赠送面积，待消费者入住后才发现，所谓被赠送的楼上竟然绕着一圈圈的钢管，身子一直起来就碰脑袋。这种赠送实际就是消费陷阱。

　　据了解，本市1月1日实施国家新版的《建筑工程建筑面积计算规范》修订的主要技术内容有：增加了建筑物架空层、无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求等。新规要求窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。众多房企正逐步被规范约束，在系列管理措施跟进的同时，广大消费者也将从中受益。