上周10新盘入市 成交量下降 购房者对价格敏感

　　逼近“金九银十”，开发商加快了推盘节奏。从安居客、赶集网等搜索发现，上周(15日至21日)，本市共有10个新盘开盘，累计推出新房源1700余套，与之前一周相比几近翻倍。在成交方面，上周新建商品住宅成交量略有下滑。业内人士分析，随着9月、10月更多新盘的入市，楼市将出现供大于求的情况，新房、二手房价格将逐步回归理性。

　　开发商销售压力大

　　据了解，在上周开盘的项目中，环城四区共有5个项目，占比最高；滨海新区紧随其后，有3项目入市；市内六区有两个项目。虽然众多新盘入市，但是新房销售现场人气并没有增加多少。上周末记者走访多家在售楼盘销售中心发现，几乎没有出现人头攒动的火爆场面。售楼员蔡小姐表示，“最近市场较为平静，每天仅有几组新客户到访，大家都在等待‘金九银十’期间会不会有更多优惠出现。”

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，上周本市新建商品住宅共成交4254套，环比下滑3.2%。为什么在楼市非旺季，还有如此多的新盘入市呢？在津南区某项目营销总监李先生看来，随着9、10月份更多新盘入市，市场竞争将更加激烈，开发商面临着巨大的销售压力，因此纷纷提前入市抢占市场。

　　购房者对价格敏感

　　值得关注的是，“金九银十”历来是楼市销售旺季，下月起本市新房、二手房市场会不会再迎销售高峰呢？记者注意到，目前价格已经成为购房者出手的首要考虑因素，比如购房者韩先生关注的楼盘报价从26000元涨至34000元，总价上涨了近90万元，这个过程仅仅用了不到半年时间，远超出他家的承受能力，所以便决定放弃换房计划。

　　与此同时，二手房市场已经呈现出降价走势，从58同城搜索发现，目前部分急售房源的议价空间已涨至10万元以上。业内专家分析，9月、10月本市还将有众多新盘入市，在供应增加、购房者观望的情况下，新盘优惠力度将加大，急售二手房源也会进一步上调议价空间，房价不会再出现非理性上涨的情况。(姚华)