贷款买房利好频出：首付两成半 利息有多重优惠

　　 天津北方网讯： 本市秋季房交会适逢央行再次宣布降息，在银行展台前，咨询贷款政策和房贷利率的市民明显增多。记者了解到，本市一些银行房贷利好频出：最近对首次购房者的按揭贷款首付款比例从三成降至两成半；父母与子女共同申请“合力贷”，主贷款人年龄放宽到75岁；部分银行不仅能对首套房按揭给出85折的优惠利率，还能进行与住房储蓄结合，“置换”按揭贷款，节省更多利息。

　　记者在现场了解到，建行等大型银行近期调整了房贷政策，对名下“既没有住房，又没有贷款”的首次购房者降低按揭贷款首付款比例至25%。在中德住房储蓄银行展台前，陆续有20多位老年市民咨询贷款购房事宜。银行人士告诉老人们，可以和子女共同申请贷款，贷款的老年人年龄可放宽到75岁。同时据该行人士介绍，本次降息以及降首付后，人们还可以用住房储蓄来置换商业按揭贷款，节省的利息会更多。以买房人购置总房款100万元的首套房为例，需支付最低首付比例25%(25万元)。在申请75万元按揭贷款的同时，签订一份住房储蓄合同，并将另外25万元一次存入账户，用住房储蓄置换按揭贷款，累计获得的贷款优惠利率相当于基准利率85折后再打75折。但业内人士也指出，考虑到银行内部测算按揭贷款的综合资金成本，众多中小银行对首套房不会给出85折优惠贷款利率，只有部分大型银行对于满足条件的优质客户会给予一定的支持。