东莞住宅存量创新高

　　东莞住宅库存量创近27个月以来的新高，去化周期拉长至10.1个月。值得注意的是，目前住宅库存量相当于2015年9~10月的水平，去化周期却是当时的2倍，市场供过于求，去化压力加大。

　　去化周期长达10.1个月

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至10月31日,东莞住宅库存面积为510.88万平方米,环比上升5.84%, 同比上升49.49%,库存套数为45949套,环比上升8.17%。在东莞楼市调控政策严格的影响下,住宅库存量创近27 个月的新高纪录,同时去化周期持续拉长至10.1个月。合富大数据也介绍，当前库存量为2015年9~10月水平，但去库存时间为两年前的两倍。

　　截至10月底，东莞洋房存量342万平方米,别墅存量105万平方米,二者创下16年以来单月高位。公寓存量65万平方米,创下历史新高。去化周期分别为9 个月、26个月、9个月,各类产品存量及其去化周期持续上行。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,10月底有25个镇区住宅库存去化周期大于6个月,去化周期大于10个月的有16个镇区,尤其是深圳客大幅退潮后,黄江、凤岗、松山湖、塘厦、清溪等泛临深区域库存严重供过于求。

　　此外，从最受欢迎的洋房产品来看，供应量也明显超过成交量。10月东莞洋房新增供应68万平方米，而成交量则为49万平方米,环比9月下降9%。