406个楼盘打折促销 九成购房者依然观望

    天津频道　随着楼市传统销售旺季“小阳春”的到来，开发商纷纷“摩拳擦掌”积极备战。最新统计数据显示，3月天津市打折优惠楼盘数量达到406个，占在售楼盘总数的72.27%。然而走访发现，一些项目的打折优惠并不实在，甚至“大幅降价”仅仅是“噱头”而已。业内人士分析，受此影响，今年的楼市“小阳春”不会很快到来。

    购房者仍观望

    打折促销不实在

    虽然很多在售楼盘对外宣称“推出大力度优惠”，但记者在红桥区某楼盘售楼中心采访购房者刘先生时，他却表示：“‘买的肯定不如卖的精’，去年年底这个楼盘的价格是20000元左右/平方米，目前该楼盘三期房源可以优惠6个点，但是最终售价还是20000元/平方米，打折促销仅仅是文字游戏，并不实在。”津滨大道附近某项目销售人员蔡小姐坦言，本月起房源的优惠力度普遍在9.3折左右，与之前的9.5折相比，促销力度有所增加，但是像去年年末的特价房源，最低可打8.8折，现在不可能再有了。记者随机采访了20位购房者，其中18人认为，“小阳春”不会很快到来，还在等待更大力度的优惠促销。改善型需求购房者李淼表示，如今的楼市与几年前不同，“随便买套房子就能涨价”的时代已经过去了，如果没有性价比非常高的房源，不会轻易出手。

    房企业绩下滑

    死扛房价不会久

    来自中国指数研究院天津分院的监测数据显示，2月份，受春节影响市场成交持续降温，重点监测的本市30家品牌房企销售业绩同比下降9.5%，销售额1亿元以上的品牌房企仅8家，较1月减少50%。与此同时，本月天津住宅市场还将有31个项目预计开盘，其中全新盘有13个，占预计开盘总量的41.94%。

    对此，首都师范大学教授郭海燕指出，由于市场库存量的不断攀升，一些开发商标榜自己“不差钱”，死扛着房价的现象不会持续很久，随着首次置业的刚性需求和改善类置业需求逐渐入市，越来越多的开发商将陆续推出实实在在的促销优惠。

    去年7月以来天津房价走势

    时 间 新建住宅 二手住宅

    2014年7月 ↓1.13% ↓0.79%

    2014年8月 ↓1.45% 持平

    2014年9月 ↓1.76% ↓1.27%

    2014年10月 ↓1.16% ↓0.58%

    2014年11月 ↑0.53% ↓0.01%

    2014年12月 ↓0.7% ↑0.07%

    2015年1月 ↓0.55% ↓0.16%

    2015年2月 ↑0.73% 持平

    数据来源：中国房地产指数系统