二手房上周成交量价齐降

　　核心提示

　　截至9月14日，今年本市二手私产住宅共成交127113套，超过去年全年纪录。据统计，2015年天津二手私产住宅共成交120259套，环比上涨72.9%，创下历史纪录。

　　经过三天中秋小长假，上周本市二手房成交量价均有所降低，日均成交在800套以上。据市国土房管局《每日房价》数据显示，截至9月14日，今年本市二手私产住宅共成交127113套，超过去年全年纪录。据统计，2015年天津二手私产住宅共成交120259套，环比上涨72.9%，创下历史纪录。

　　小长假期间，中介门店的咨询量同以往周末相比有所提升，但成交量不升反降。“假期进店咨询的客流大约上涨了30%左右。虽然咨询量增加，但区域内的房源基本都被消化，比较紧缺，加上假期影响，造成成交量有一定下降。”房天下河西大区总监张蒙表示：“最近有不少房主上调挂牌价格，特别是总价在300万元左右的房源，部分房主上调幅度在15%至25%。还有三成以上的房主选择观望暂不卖房，这样市场上的在售房源量越来越少。”

　　从整体来看，到九月中旬本市二手房成交量就已突破了去年全年总量，伟业我爱我家市场研究中心分析认为，一方面，今年以来土地市场和新建商品住宅市场活跃，带动各片区二手房源被动升值，从而使得市场中客户的交易意愿升高。另一方面，宽松的信贷政策，降低了购房者入市门槛，促使改善型需求积极入市，带动成交量扩大。此外，本市积分落户政策吸引了不少外地购房者在津落户置业，也为市场注入新活力，刺激市场活跃度不断走高。张蒙表示，近期购房者对房主调价行为的认可，也是促成目前房价上涨的直接原因，随着房源量逐步紧缺，预计9月后半月二手房成交量会有所减少，但价格依然会有上行空间。